안녕하세요

하하옷입니다.

토허제가 재지정됐습니다!

하지만, 요즘 마음 싱숭생숭하신 분들 ㅎㅎ 많으실텐데요.

시장의 흐름이 빠르게 변화하자,

정부에서 한 달만에 말을 번복하며

일단 재지정되긴 했는데.......!

토허제가 해지됐을때

순식간에 상급지가 날아가는 것을 보면서

지금이라도 사야하나?

역시 언제든 상급지를 사면 돈 버는구나~

부동산은 역시 영끌인가?!

이런 생각 들었던 분들도 많으실겁니다.

오늘은!! 정말

상급지 아파트를 사면 무조건! 버는건지?🤔

과거 그래프를 바탕으로

실제 수익률을 분석해보고

2025년 지금이라도, 상급지에 투자하는 게

정말 좋은 선택인지

확인해보도록 하겠습니다.

상급지, 언제 매수해도 버는 투자였을까?

상급지, 언제 매수해도

버는 투자였을까요?

모두가 잘 아는 ㅎㅎㅎ

요즘 가장 핫한 단지중 하나!

잠실 리센츠입니다.

33평 기준 29억 최고가를 찍으며

최근 가장 핫한 단지 중 하나였는데요.

과연 언제 매수해도 버는 투자였을까요?

물론, 과거 어느시기 매수해도

보유를 하면서

25년까지 가지고 올 수 있다면ㅎㅎ

버는 투자가 맞습니다.

우리가 배운 것처럼,

가치가 있는 아파트는 결국 시간이 지나 우상향하게 되어있으니까요-

그러나 시기를 쪼개본다면 어떨까요?

09년도 9월에 10.83억에 매수한 A씨,

12년도 8월 8.43억까지

가격이 올라갔다 내려갔다하며

조금씩 매매가가 떨어지는 것을 보면서

정말 아무렇지 않았을까요?

2년 11개월 만에 매수한 가격 대비

-22%나 떨어졌는데요?!

정말 좋은 단지를 가졌다는 이유 하나로

A씨는 괜찮았을까요? 🤔

거기다 해당 년도에는, 시중은행권이

잇따라 가계대출 금리를 올리면서

5% 이상 고금리에 내몰리는 대출자가 급격히

늘고 있었습니다.

만약 A씨가 영끌로 7억원의 대출을 받았다면

7억원 대출, 40년 상환 기준으로

3% 원금균등상환으로 상환하고 있었다면

매달 320만원 정도를 상환하던 금액을

6%로 상환 시

495만원 정도 금액으로 상환해야 합니다.

매달 361만원 정도 금액을

추가로 상환해야 하네요... ㅎㅎ

정말 A씨.. 좋은 단지를 가졌으니까!

오를꺼라는 희망을 가지고 잘 보유할 수 있을까요?

A씨는 그로부터 3년 뒤 ㅎㅎ

6년 3개월만에 수익 구간으로 돌아옵니다.

A씨가 6년동안 잘 보유하고 있었기를 ㅎㅎ

바랄 뿐입니다 -

물론 가치성장투자 측면에서

리센츠는 누구나 가지고 싶은 좋은 단지입니다.

그러나 A씨의 사례에서 배울 수 있는 중요한 점은

이미 가격 상승 흐름을 탄 단지를 추격매수하는 게 아니라

비싸지 않은 가격에 매수하는 것,

그리고 영끌이 아니라! 내가 리스크가 있어도

감당 가능한 수준으로 매수해야 한다는 것을

한번더 확인할 수 있습니다.

지금, 서울시장은 이렇습니다.

지금 서울시장은 어떨까요?

지금이라도 상급지 단지를

추격매수해야할까요?

상급지 대장 물건들은

이미 날라가고 있지만 ㅎㅎ

그보다 하위급지 대장중에는

아직 회복하지 못한 단지들이 많이 있습니다.

이 단지들은

돈을 벌어주지 못하는 물건일까요?

지난장에서 ㅎㅎ

싸게 매수한 사람은

6억 이상 수익을 낼 수 있던 단지였습니다.

물론 상급지 단지가 비싸지 않을 때 매수할 기회가 있다면

당연히 잡아야 합니다.

짧은 찰나의 기회를 잡은 사람에게

2년만에 8억 이상 수익을 안겨주는 곳이

상급지니까요 ㅎㅎ

그런데 지금 시장에서

상급지 물건이 정말 가격이 괜찮은지,

한번더 고민이 필요할 것 같습니다.

나도 돈벌수있옷!

지금 우리가 해야 하는 건~

지금 우리가 해야하는 건 무엇일까요?

시장에 대한 객관적인 판단,

그리고 스스로에 대한 메타인지가

시작일 겁니다.

결국 상급지는 오른다!

하루라도 더 빠르게 매수하는 게 옳은 길이다! 라는 생각으로

추격매수를 했다가

내가 매수한 단지가

5개월만에 2억 이상 떨어져도

괜찮은 사람인지 ㅎㅎ

좋은 단지를 가졌다는 것 만으로

가격이 오를 때까지 어떤 리스크가 와도

보유해나갈 수 있는 자본 체력이 되는지

꼭 생각하고 확인해보셨으면 좋겠습니다.

잊지 말아야 할 것은

우리의 목표는

좋은 단지를 매수하는 게 아니라

가치 대비 저평가된 물건을

비싸지 않은 금액에 매수해서

제 가치를 찾을 때까지 보유하는 것이라는 겁니다.

오늘은 상급지를 사면 무조건 버는지~

그리고 지금이라도 투자하는 게 맞을지

같이 이야기나눠봤습니다.

읽어주셔서 감사합니다

제대로 공부하고 남보다 1억 더 벌 아파트 찾고 싶다면?!

기초부터 제대로 고고!