잠실 20분컷, 교통호재도 갖춘 하남교산a2 블록 이렇게 하면 당첨 확률이 올라갑니다. 🍬🍭

3기 신도시 중 강남 접근성 1등

하남교산 a2 푸르지오

본청약이 임박했습니다.

작성일 : 2025. 3. 28.(금)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 3기 신도시 본청약 소식이

하나 둘 씩 진행되고 있는데요.

2026년부터 입주가 시작될

예정이라고 합니다.

오늘 소개드릴 청약 정보는

3기 신도시에서 강남이 가장 가까운!

그 곳에서도 가장 중심에 위치한!

하남교산 a2 푸르지오

본청약 임박 소식입니다.

주변 지인들도 관심 많더라고요^^

당첨확률을 높이는 꿀팁까지

마지막에 적어두었으니

절대 놓치지 마세요!!!

(다 읽어보시면 놓치지 않을 겁니다!!!)

1. 하남교산 a2 블록 기본정보

3기 신도시 중 핵심 입지로 손꼽히는

하남교산은 강남과의 접근성이

가장 큰 강점입니다.

현재는 5호선 하남검단산역까지

도보 10분 역세권 단지인데요.

3호선 연장, gtx-d 노선이

들어설 예정입니다.

또한 아래 사진처럼 기존 15,000세대

아파트 단지가 이미 자리하고 있어

생활 인프라도 풍부하다는 평가입니다.

천현초등학교가

바로 앞에 위치해 있네요.

2. 하남교산 a2 사전청약 결과

(교산푸르지오더퍼스트)

하남교산 a2 블록은 총 1,115가구인데요.

사전청약 물량이 적지 않은 편이었습니다.

총 1,056가구가 사전청약 물량으로

본청약 배정된 물량은 59가구인데요.

사전청약을 받으신 분 중에서도

본청약을 포기하는 경우가 꽤 있으니

실제 물량이 얼마나 될 지 지켜봐야겠습니다.

• ✔️사전청약 경쟁률

사전청약 당시 경쟁률은

평균 27.9 대 1이며,

최고 37.7대 1을 기록했습니다.

당시에도 3호선 연장 시

강남 접근성이 우수하고

푸르지오라는 브랜드라는 장점으로

인기가 많았었다고 합니다.

• ✔️사전청약 당시 추정분양가

전용59 타입 기준으로

4억 8695만원이었습니다.

다만 공사비 상승이 있었기에

실제 분양가는 더 오르지 않을까 싶네요.

3. 하남교산 a2 블록 분양물량, 평면도

본청약 물량은 적지만

타입별로 몇 세대인지 한 번 알아볼까요?

전용51, 전용59가 많은 편입니다.

여기에 사전청약 포기 물량이

더해질 예정입니다.

세대수가 많은 편인

전용51, 전용59 평면도를 한 번 볼까요?

• ✔️ 전용51 평면도

방 2개 화장실 2개 구조입니다.

신혼부부까지는 살기에

부족함이 없어 보이네요.

• ✔️ 전용59 평면도

사전 청약 당시 59A 타입으로

올라왔던 4bay 평면도인데요.

방3, 화장실 2개 구조입니다.

요즘 인기 많은 타입이네요~!

호갱노노 투표 결과를 보니

59타입이 압도적으로

높은 관심을 보이고 있습니다.

제 주변 지인들도 59타입을

노려보고 있는 것 같더라고요.

4. 하남교산 a2 블록 주변 시세

하남교산a2 블록

59타입 기준 사전청약 추정 분양가는

약 4.9억 정도였는데요.

물론 역과의 거리가 있지만

주변 신축들의 전용59 시세는

현재 7~8억대로 형성되어 있습니다.

하남교산 a2블록은

사전청약 이후 총 사업비가

약 18.7% 올랐는데요.

(3968억원 → 4711억원)

전용59 사전청약 분양가

4억 8695만원에서

단순하게 18.7%를 곱해보겠습니다.

약 5억 7800만원이라는

계산값이 나오네요.

주변 시세랑 비교해보면

2~3억 정도 저렴한 가격에

분양할 것으로 생각되는데요.

실제 분양가가 확정되어야 알겠지만

분양가상한제가 적용되는 만큼

주변 시세보다 저렴하고

인천계양, 고양창릉보다

사업비 상승폭이 작다는 장점이 있습니다.

5. 당첨 확률을 높이는 꿀팁 💫

하남교산 a2 블록은

공공분양에 해당되기 때문에

청약통장 납입액 순으로 결정됩니다.

대략적으로 약 2500만원 정도를

당첨될 수 있는 금액으로 예상하는데요.

최근 본청약을 한 고양창릉의

최저 당첨 납입액이 2265만원이었습니다.

2,500만원은 1개월 인정 금액이

최대 10만원이므로

약 20년 가까이 통장에 돈을 넣어야

모을 수 있는 금액이기도 합니다.

그럼 청약통장 납입액이

적다고 포기해야 할까요?

그럴리가요!!!

전체 물량 중 특별공급 물량이

약 80% 배정될 예정이기에

다자녀 가구, 신혼부부라면

특별공급을 노리는 것이

경쟁력을 높일 수 있겠습니다.

한 장으로 정리해 드릴게요.

하남교산A2 블록 본청약 관련 정보

도움이 조금 되셨을까요?

입주자공고문이 3월 31일 월요일에

올라올 예정이라고 합니다.

정확한 분양가, 분양일정을

다음주면 알 수 있겠네요!!!

청약홈이 아닌 LH청약플러스

사이트에서 확인 가능한 점도

놓치지 마세요.

청약 어렵게만 느껴지시나요?

청약 당첨을 위한 필수 가이드

2025년 최신 전략이 담긴

특강을 추천드리며 글 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

꼭 당첨되세요~!!!

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