[열반스쿨 기초반 85기 46조_모모하늘]경기 군포시 산본동 주몽주공10단지 아파트 수익률 분석 보고서

나의 투자 결론 : 

최대한 내가 당장 투자 가능한 아파트로 작성해 보았다. 가진 투자금이 적기때문에 매매가 상승곡선이 느리게 올라가, 보유시기가 길어져야 수익을 기대할수 있다는 점은 어쩔수 없다고 생각했고, 다만 학군, 교통이 안정되어 있어 잃을 염려도 적다고 판단되었다. 모든것이 B등급이나, 여러채 장기보유한다면 괜찮은 투자가 될 것이라 보인다. 전세금이 조금더 매매가와 붙는 시기를 노리거나, 매매가를 최대한 깍아 거래하면 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성하는 수익률보고서라 아직 수익률 결과 숫자가 확 다가오지는 않았다. 그러나 차근차근 정보를 정리하면서 루틴화하면 단지를 앞마당으로 만들때 효율이 좋아져, 가속도가 붙을것 같다는 생각이 들었다.

———————여기서부터는 추가로 분임한 내용 추가

수익률 보고서 작성 이후 내가 파악한 지역을 직접 보고싶어 나홀로 분임을 나가보았다

금정역에서 출발- 대장아파트 찍고 주몽주공을 본 뒤, 투자금에 맞는 산본역 아래 아파트도 둘러보기로 계획했다

금정역 주변은 중국인이 많이 사는 구 시가지 느낌의 큰 상업지역이 모여있었고, 그 주변으로 많은 빌라들이 보였다. 지나가는 사람들 목소리의 50프로 정도는 중국어였던 듯 하다. 이 역 주변 상권이 끝나는 지점에 산본 대장이 보였다

오른편의 갖가지 상업시설과 왼편에 두둥!하고 서있는 대장아파트의 대비가 느껴지는 큰 사거리 모습이다

궁금했던 주몽주공은 임대아파트가 아닌가 싶은 평수들이었는데, 위치가 좋아, 분양전환되는 중인 매물이라면 장기적으로 괜찮지 않을까 판단되었다. 바로 앞 크게 공원이 형성되어있고 이마트도 매우 가까운 위치에 다양한 방향의 동이 있어 단지 내에서도 호수를 잘 고르는것이 필요하다고 생각되었다. 평수가 큰 동들은 동남향이거나 남향이었다.

바로 앞 공원사진👇

 이마트로 바로 연결되는 길이 있어 큰길을 건너면 이마트, 거기서 조금 더 들어가면 산본역이다. 산본역 아래편의 아파트로 가보았다

주공3단지 퇴계1차는 작은 평수로 이루어진 아파트로, 산본역과 바로 인접해있어 입지는 좋으나, 아파트 관리가 영 안되는 것인지 약간 지저분한 환경이었다. 젊은 부부들이 많이 보였다.👇

조금 더 내려와 다산주공3단지👇

바로 뒤에 산이 있고, 5분거리에 초등학교가 있어 조용하고 아늑한 느낌. 입구에 비번설정되어있어 들어가보지 못했다.

투자할수 있는 금액에 좋은평수, 좋은 위치라는 생각이 들었다.

산본역 인접. 초품아. 이마트 도보15분거리

바로 근처의 충무주공 2단지 1차아파트도 가보았다

2차에서 1차로 올라가면 바로 이어지는 산본역! 초 역세권이었다

산본역이 깔끔하고 예쁜 역세권은 아니나 상권이 워낙 크게 형성되어있어 인접한 아파트들의 선호도가 높게 유지될 것으로 보였다. 연령도 다양했고 특히 젊은 부부가 눈에 많이 띄었다.

산본역 위 아랫쪽을 두루 둘러본 바로는 내 투자금으로 산본 아래지역 아파트들이 가치대비 저렴하다는 생각이 들었다.