전북 전주시 완산구 효천지구 대방 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85, 86기 행복한 부자]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

효천 대방

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

전주시 종사자수 321,670명 *직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 네이버-길찾기 

도청 7분 / 시청 18분

3.학군

우림중 우전중

4. 환경

롯데마트, 홈플러스, 병원

5. 공급

더샵라비온드 2028.06 / 2,226세대

서신더샵비발디 2026.11 / 1,225세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 효천 대방 33평 현재 매매 6억, 전세 5억

5년 내 고점 매입 시: 2022년 3월 매매 6.8억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입 시: 2023년 2월 매매 5.3억 전세 2.9억

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 적정 매매가

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : -35%~26%

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 적정 대출, 현금 보유 

나의 투자 결론 : 다른 아파트(혁신 대방, 혁신 호반, 혁신 중흥, 에코 등)도 봐야 알겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 자료를 보고 맞게 작성하는지 모르겠고 처음이라 어렵다.