서초구 잠원동 메이플자이

보류지 29가구 매각 예정

토지거래허가제에서 제외된다고?

💫 이 글을 읽으면 이런 정보를 얻을 수 있습니다.

1. 보류지에 대한 개념을 배울 수 있습니다.
2. 메이플자이의 현재 시세와 예상 분양가를 알 수 있습니다.
3. 최근 메이플자이에 있는 이슈까지 알 수 있습니다.

작성일 : 2025. 3. 30.(일)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 서울 부동산 시장에서

가장 핫한 키워드는

'토지거래허가제'가 아닐까 싶은데요.

3월 24일부터 강남 3구 + 용산의

모든 아파트를 토지거래허가 구역으로

확대 지정하면서

서울 아파트값이 숨고르기에

들어갔다고 하는데요.

서초구 잠원동 메이플자이에서

토지거래허가제 적용이 제외되는

보류지 매각 예정이라는 소식이 있습니다.

경매와 보류지는 토지거래계약

허가 대상 예외 적용이 된다고 하네요.

메이플자이는 3호선 잠원역, 7호선 반포역

더블역세권 단지이며

nc백화점 강남점, 한강공원,

고속터미널 등 인프라도 탄탄합니다.

또한 초등학교, 중학교 학군도 좋고

학원가도 탄탄하게 갖춰져 있으며

청담고 이전 계획까지 있어

학부모의 관심도 높은 단지인데요.

메이플자이 보류지 매각 소식

자세히 한 번 알아볼까요?

1. 보류지란?

먼저, 보류지가 무엇인지부터

알아보도록 하겠습니다.

보류지란 재건축·재개발 조합이

소송, 사업경비 충당 등에 대비해

일반분양하지 않고 남겨준 주택입니다.

보류지 물량은 전체 가구 수의

최대 1%까지 남겨둘 수 있다고 하네요.

출처 : 매거진H

반포구의 대장 아파트로 거론되는

래미안원베일리도

2023년 보류지 매각을 진행했었는데요.

당시에는 입주권 거래보다

가격이 높아 비싸다는 여론이 많았지만

최근 실거래를 보면 보류지 매수하신 분들

몇 억 이상의 차익을 보셨을 것 같습니다.

2. 메이플자이 보류지 매각 계획

토허제에 제외되는

메이플자이 보류지 매각 예정 소식이

기사로 나오며 많은 관심을 끌고 있는데요.

대상 물량은 총 29가구입니다.

• ✔️ 84B타입 1가구
• ✔️ 59A타입 18가구
• ✔️ 59B타입 10가구

매각 형태는 공개경쟁

최고가 입찰 형식이 될 가능성이

가장 높다고 합니다.

이 방식으로 진행할 경우

조합원이 최저입찰가를

지정하게 되는데요.

전용59의 경우 33~35억원으로

최저입찰가 논의가 되고 있다고 합니다.

최근 시세, 실거래가를

한 번 확인해보겠습니다.

전용 59의 경우 32억

전용84의 경우 42억 정도에

실거래가 되고 있습니다.

최근 호가는 더 올라서

전용59는 38억, 전용84는 45억원에

달한다고 하네요.

보류지가 시세 대비

엄청 저렴하게 나올 것 같지는 않습니다.

여러 이유가 있겠지만

최근 공사비 인상으로 인한

갈등이 주요 원인이지 않을까 싶습니다.

3. 메이플자이 공사비 인상 이슈

 

메이플자이 조합원은 2017년 처음

gs건설과 시공 계약을 맺었을 때

9천억원 수준의 계약을 체결했습니다.

시공사인 gs건설 측은 설계 변경과

러-우 전쟁에 따른 물가 변동 등을 반영해

4,900억원의 공사비를 추가 요구했는데요.

현재 조합원 측의 입장은

올려줄 수 없다는 확고한 상태이며

한국부동산원 검증 절차가 진행되고 있습니다.

또한 인상 요구액 중

착공 전 물가 상승분 2,571억원은

청구 소송까지 제기했다고 하네요.

오는 6월 말 입주를 앞두고 있지만

양측의 입장이 팽팽하게 맞서고 있는 상황입니다.

입주를 앞두고 있는만큼

원만하게 합의가 되었으면 좋겠네요.

오늘은 메이플자이 보류지 매각과

최근 공사비 이슈에 대한

정보로 찾아왔는데요.

토허제 제외라는 것에만 꽂혀서

의사결정을 하기 보다는

가치 대비 가격이 적정한지를

충분히 고민해보고

내가 감당할 수 있는 가격인지

다시 한 번 따져볼 것 같습니다.

내 집 마련을 계획하고 계시다면

기초부터 탄탄하게 배울 수 있는

너나위님 강의를 추천드리고 싶습니다.

실제 수강생들의 후기가

증명하고 있습니다.

2025년 올해 내 집 마련 계획하신 분들

모두 원하는 지역, 단지에

매수하셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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