둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 15조 듀콩이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

크로바아파

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

대전광역시 서구 종사자수  198,272명

2. 교통

시청역까지 걸어서 5분

3.학군

대전 탄방중 84.7%, 대전 삼천중 91.8% 대전 문전중 90.6%

*한밭초등학교의 영향과 주변 학원가의 영향이 크다.

4. 환경

백화점 - 롯데백화점(차로 7분), 갤러리아백화점(차로 6분)

마트 - 이마트(차로 4분)

관공서 - 대전시청, 대전지방법원, 대전청사

병원 - 대전을지대병원(차로 3분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지방의 경우, 교통이 많이 중요하지 않고 대전이라면 학군과 환경을 봤을 때 투자가치가 있다. 

2) 환금성 : 구축이여도 주변 환경과 학군이 좋기 때문에 투자가치가 있다. 

3) 수익률 :  저점에 매수 시 ) 11.5억/4.6억=25%

4) 원금보존 : 

   (1) 적정 전세가율 - 지방은 80% 생각하면 현매매가로 하면 90,400까지 

   (2) 입지 독점성 - 지방은 입지 독점성보다는 입주물량 확인하기, 좋은 위치에 있기에 수요가 많을 것이다.

5) 리스크 대비: 향후 대전은 입주물량이 많은 상태

나의 투자 결론 : 다른 물건과 비교할 수 없어서 현재는 투자할 수 없다. 하지만 앞마당이 여러 곳 있다면 여기에 필요한 투자금으로 더 저평가된 곳을 투자할 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라 너무 어렵고 강의자료를 계속 보면서 해보았는데 꾸준하게 연습하고 작성하면서 실력을 키워야겠다는 생각을 했습니다. 특히, 각 항목별 평가를 하면서 이 매물의 가치를 따져보니 저환수원리의 중요성을 깨달았습니다. 이런 식으로 비교평가하면서 앞마당을 늘려야겠다고 생각을 했습니다!