수익률 보고서 작성하기
▶ 아파트명
- 온의롯데캐슬 스카이클래스아파트(2015.11)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
- 중소도시 춘천 종사자수127,454명/ 사업체수 32,958개
2. 교통(자가용 기준)
- 강원도청 8분 / 춘천시청 7분 / 강원도교육청 10분 / 레고랜드 10분
3.학군
- 남춘천여중 80.9%(2.5%), 남춘천중 77.9%(2.5%)
- 대룡중이 특목고 진학률이 많으므로 퇴계동으로 학군이 형성됨
- 특이점으로 소양중(사농동) 특목고 진학률은 높으나 학업성취도 평가가 낮음
4. 환경(주변 편의시설)
- 롯데마트가 근처에있고 자차이용시 이마트까지 이용가능
- 단지주변으로 각종 병원들이 많고 은행 및 상가형성이 잘 되어 있음
5. 공급
- 최근 3년내 1800세대가 입주예정, 온의동지구에 28년에 228세대 입주예정
▶ 수익률(34평, 84㎡ 기준)
- 최고점 : 매매6.15억, 전세4억 / 2.15억 (전세가율: 65%) 21.11.
- 최저점 : 매매5.1억, 전세3.6억 / 1.5억 (전세가율: 70%) 25.02.
- 적정가격 : 6.15÷5.6×3.8= 5.3억 (3월 시황분석 평균소득량, 고소득소득량 소득대비 집값)
- 수익률 100%기준 = 10년동안 6.7억(연평균 10%)
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