청량리동(회기동)신현대아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 청량리동 신현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

▶입지평가

1.직장

동대문구 종사자수 146,383

사업체수 42,813

2.교통

강남 40분/ 여의도 50분/시청 30분

1. 직장

1.직장

동대문구 종사자수 146,383

사업체수 42,813는

2. 교통

강남 40분/ 여의도 50분/시청 30분

3.학군

경희여고 91.4%,대광고 89.8%,경희고 84.6%,청량고 54.3%

경희여중 86.3%,대광중 79.4%,경희중 75.1%,청량중 68.1%

4. 환경

병원 - 경희의료원,서울성심병원,고대안암병원,삼육서울병원마트- 롯데마트,롯데백화점

5. 공급

 청량리 롯데캐슬 하이루체 761세대 2026.04

이문아아파크 자이 4169세대 2025.11

휘경자이디센시아 1,896세대 2025.06

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 청량리(회기) 신현대 27평 현재 매매 6억3500,전세 3.7억

5년내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 7.3억, 전세 3.3억 

5년내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 6억, 전세 3.15억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -13.1%

2) 환금성 : 회기역 역세권,청량리과도 가까운 편,매매 수월함

<동대문구>
1)직장 (B등급) 
2)교통 (A등급)
3)학군 (C등급)
4)환경 (A등급)
5)공급 (C등급)

3) 수익률 : 고점에서 매수했다면 -24%

                   저점에서 매수했다면 12%

4) 원금보존 : 원금보존 가능성 있음

5) 리스크 대비: 전세가율 현재 58.3%

나의 투자 결론 : 

현재 이 매물이 인테리어 올수리를 하고  7억6500에 나와있음

언덕에 있는 아파트이긴 하지만 회기역은 8분거리, 청량리역까지 버스로 2정류장임.

고점대비 13.1% 떨어져있음.

앞마당으로 하나 넣어둘 계획

✅ 작성하면서 느낀점 : 

임장의 필요성을 더욱 느낌.

같은 가격에 더 비교해볼 단지가 있는지 알아봐야겠음.