월평동 백합아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 86기 필하자]

✅아파트명

       월평동 백합아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전광역시 서구 종사자수 198,272명

2. 교통

지방이라 지역의 끝과 끝을 가더라도 1시간 이내에서 움직일 수 있어 큰 의미가 없음

3.학군

대전 갑천중 92.6%, 대전 남선중 84.2%, 대전 월평중 74.0%

4. 환경

백화점: 대전신세계백화점(자가용 5분), 갤러리아백화점(자가용 7분)

대형마트: 이마트(자가용 5분), 트레이더스(자가용 6분)

병원: 대전을지대학교병원(자가용 6분)

그 외: 정부대전청사, 대전지방법원, 대전시청, 예술의 전당, 시립미술관, 한밭수목원 등  

5. 공급

 둔산자이아이파크 25년 6월 1,974세대 포함 향후 5년간 총 26, 391세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 반경 1.7Km안에 2개의 백화점과 대형마트가 있어 살기에 좋으며 단지 주변으로 학원가와 관공서, 병원등이 있으나 현재 비교평가할 대상이 없어 잘모르겠음    

2) 환금성 : 구축이나 주변 학원가와 병원, 상가들이 있어 매도 가능

3) 수익률 : 5년내 저점 매수시 23%, 5년내 고점 매수시 -81%

4) 원금보존 : 적정 전세가율 80%보다 낮은 수준으로 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급물량이 많아 역전세가 일어날 수 있음

나의 투자 결론 : 하락장에서 전고점 대비 -20% 이하로 빠졌으면 무릎이하라고 하셨으나 비교평가할 대상이 없어 잘 모르갰음. 다른 곳을 더 찾아봐야 할 듯…

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들을때는 이렇게 평가를 하라고 하셨는데 막상 직접해보니 평가를 내리는 자체부터 너무 어려웠습니다. ㅠㅠ 이것이 좋은지 나쁜지 비교할 만한 대상이 없어 더 어려웠던 것 같습니다. 그래서 임장을 다니며 앞마당을 늘려야한다고 지속적으로 말씀하셨다는 생각이 듭니다. 처음부터 쉬운게 어딨어! 해보자.