돈암동 한신한진아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 쿠즈코]

✅아파트명 

한신한진 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

성북구 종사자수 111,005명(20/25위) 

2. 교통 A

강남역 56분 / 여의도역 41분 / 시청역 31분

3. 학군 C

동구여중 89%(특목고진학 7명/사립), 삼선중 83%(특목고진학 6명)

4. 환경 C

1km 반경 내 대형마트, 종합병원 없음.

스타벅스 5개

5. 공급 C (성북구, 동대문구)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(O) : 고점 대비 22% 하락. 강남 1시간내 진입가능한 대단지아파트.

요소별 입지등급이 아쉬운 점 있지만.. 그래도?

2) 환금성(O) : 매달 5건 이상의 거래가 꾸준히 있음.

3) 수익률(O) : 고점 대비 22% 하락. 상승여력이 충분함.

4) 원금보존(O) : 가치 대비 저평가되어있고 하락률이 크기 때문에 원금보존가능성 높음.

5) 리스크 대비(△): 인접지역인 동대문구 입주물량이 많아 리스크를 철저히 대비할 필요가 있음.

나의 투자 결론 : 역전세 리스크에 대비한다면 충분히 투자할 만한 아파트

✅ 작성하면서 느낀 점 : 확신이 생기지만 리스크는 두렵다.