송파구, 용산구 보다 비싼 과천 전세 가격의 비밀, 그것이 알고 싶다.

과천 전세 평균가 9.44억

서울 평균보다 3억 높은

전세가 상승의 배경은?

작성일 : 2025. 4. 3.(목)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 전세도 월세도 비싸지면서

청년세대 주거 불안정이

이슈가 되고 있다고 하는데요.

경기도이지만 서울 용산구, 송파구에

뒤지지 않는 전세 평균가를

기록한 지역이 있다고 합니다.

바로 과천인데요.

강남구, 서초구와 인접해

준강남이라고도 불리고 있습니다.

과천 전세에 무슨 일이 생긴걸까요?

1. 과천 전세 평균가 및 시장 상황

최근 과천 전세가격 상승이

심상치 않다고 하는데요.

부동산지인 사이트에서 보니

과천 전세 평당가가 2,611만원으로

용산구 2,570만원

송파구 2,401만원보다

더 높은 가격을 기록하고 있습니다.

또한 최근 6개월 사이

3.4%나 상승했는데요.

강남구, 서초구도 약 1%대 상승에 그쳤는데

과천시 전세 상승 추세가 무섭네요.

또한 전세 매물도 아주 적은 편인데요.

과천 전체 전세물량이 100개도

안되는 상황입니다.

매물이 적다 보니

가격이 더 오를 수 있다는

전망도 있는데요.

이렇게 매물이 줄어들고 가격이 오른

이유가 있다고 합니다.

2. 과천주공 재건축 이주 수요

현재 과천 주공 8·9단지가

재건축을 앞두고 3월 10일부터

이주를 시작했다고 합니다.

세대수로 보면 약 2,100가구로

인근 단지로 이사를 계획하고 있다는데요.

바로 옆에 위치한

과천센트럴파크푸르지오써밋

전세가에도 영향을 주고 있다고 하네요.

전용84 기준으로 11억 중반까지

전세가가 오르고 있으며

네이버 최저호가는 12억입니다.

1,300세대가 넘는 대단지인데

전세 물량이 3개 밖에 없네요.

게다가 6월에는 과천주공 5단지

800가구도 이주 절차를 앞두고 있다고 합니다.

공급보다 수요가 크기에

전세가 가격 상승이 불가피하다고

보는 전망이 더 높다고 하네요.

현재 과천의 부족한 전세 물량은

인근에 위치한 안양 동안구까지 이어지는

분위기라고 합니다.

실제로 동안구 전세 물량 체크해보니

급격하게 줄어드는 것이 느껴지더라고요.

3. 토지거래허가제 풍선효과

과천 전세가 상승의 또 다른 원인으로

토지거래허가제를 꼽기도 합니다.

3월 24일부터 강남3구와 용산구가

토지거래허가구역으로 묶이면서

투자자가 접근할 수 없게 되었는데요.

상대적으로 강남 접근성도 좋고

전세를 놓을 수 있는 과천에

투자 문의가 늘고 있다고 해요.

이는 과천 뿐만 아니라 마용성, 동작구 등에도

발생하고 있다고 하는데요.

호가를 높이거나 매물을 거두는 경우도

많다고 합니다.

아직 토허제 재지정이 2주밖에

지나지 않아 시장에 어떤 영향을 줄 지

조금 더 지켜보는 게 좋을 것 같습니다.

오늘은 준강남 과천의

전세가 상승 요인에 대해

알아보았는데요.

재건축 이주 수요와

토허제 풍선효과가 겹치면서

매물은 줄고 가격은 급등한 것으로 보입니다.

부동산 투자에 대해

관심이 있으신 분들이라면

전세가 가격 움직임에 민감하실텐데요.

2025년 새롭게 런칭한

돈이 일하게 만드는 부동산 투자 원칙

너나위님 강의로

올해 부동산 투자 꼭 성공해보세요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

#과천전세 #과천전세매물

#과천전세가격 #과천주공8단지

#과천주공9단지 #과천주공5단지

#토허제 #토지거래허가제

#토지거래허가구역 #토허제풍선효과

#과천전세가 #과천주공89단지

#과천주공89단지이주 #과천시부동산

#과천부동산 #과천재건축 #과천시재건축