두근두근~♡ 내집마련 후보 N분만에 찾는 법~♡[럭셔리초이]

안녕하세요.

언제 어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다. 

이번 내집마련기초반,

1주차 강의 듣고 나서

두근두근~♡ 넘 설레지 않으셨나요오??

작고 귀여운 종잣돈이라도 

투자를 통해 종잣돈 규모를 키우거나,

지금은 조금 아쉽더라도 

나중에 징검다리가 되어 줄 수 있는

집을 잘 매수해 두면…

조금 시간은 걸리더라도….

우리들의 워너비 아파트에

내집마련을 할 수 있게 된다니~♡

저는 상상만으로도 넘넘

행복한 시간이었던 것 같습니당 😍

그럼, 신나는 마음으로 

1주차 과제, 함께 해보아용 🥰

✅ 이번 과제 관련된 내용은 

1주차 너나위님 강의 4차시 

[내 상황에 맞는 내집마련 로드맵] 부분에서 

상세하게 설명해주시는데요~

제 설명이 조금 부족하다면

4차시 강의를 다시 보면서 해보시길 추천드립니당💚

1. 내 종잣돈과 소득기준으로, 지금 어디로 가봐야 할지 확인하기

[내 강의실] - [강의교재 다운로드]에 가면 

↓↓↓↓↓↓↓↓ 요렇게~~~ 

‘내집마련 계획 판독기’ 엑셀 파일이 있는데요~♡

다운로드한 파일을 열어서

“빨간색 글씨가 있는 부분만~” 작성을 하면…. 

각자의 자산 상황에 맞는 

내집마련 “추천” 후보 지역이

표시가 됩니당~♡ 

저같은 경우는 [지금 서울 하급지 혹은 경기 내집마련]

이라고 표시가 되었는데요~~!!! 

*공개하기 부담스러우시다면 저처럼 

그림이나 글씨로 결과값은 가리기 처리 하시면 되구요~♡

아니면, 그냥 [어디로 가볼까?] 랑 [다짐]만 남기셔도 좋을 것 같아요~~!!!

그럼, 1번은 끄읕~~~💕

바로 2번으로 가봅니다 ㅎㅎ

2. 후보 단지 3개 작성하기 

'내집마련 계획 판독기' 자료에서 ‘살수있는집List’탭에서

*내가 뽑은 단지 3개 [단지 이름, 세대수, 연식, 매매가격, 전세가, 방개수]를 본문으로 작성해보세요.

*혹은 표 삽입 기능을 활용하여 작성해보세요! 

요렇게 두 가지 중에서 한 가지 방법을 선택하셔서

작성을 하면 되는데요~~~!!! 

같이 한 번 찾아볼까요?? 

✅후보단지 3개 선정하는 팁
 

우선은 강의에서 들은대로 후보 물건을 찾아봅니다아~

네이버 Npay 부동산에 접속을 하구요~ (PC버전이 ㅣ필터를 걸어서 찾아보기 좋습니다)

아파트분양권/재건축은 선택에서 해제하고~
거래방식은 [매매]로 설정합니다.

그리고 가격 범위를 

엑셀 시트에서 계산했던 [최종 집값]에서 

-3,000만 원 ~ +3,000만 원으로 설정합니다. 

(예를 들어 9억이 최종 집값이면 87,000만 원 ~ 93,000만 원으로!!)

세대수는 300세대 이상으로 필터를 걸어 줍니다.

이렇게 해서 지도에 나타는 보라색 딱지들을 클릭해보면서

후보 물건을 추리면 되는데요~~♡

여기서 우리들의 고민이 시작되죠~~🥹

Q. 이 많은 아파트 중에서 어떻게 3개 후보를 고르지???

우리 이렇게 생각해보면 어떨까요?? ♡

다음에 이어지는 2강, 3강에서 

“가치있는 아파트를 고르는 방법”에 대해서 배울 예정인데요~

그전에… 정답은 아니지만… 그래두 본인만의 기준으로~

우선 순위를 쓰고, 이유도 함께 적어보시면 좋겠어요 ♡

예를 들면, 

A단지가 00구에 있으니까 더 좋다고 생각해!

B단지가 강남까지 걸리는 시간이 가장 적으니까 좋다고 생각해!!

C단지가 역세권 단지라서 좋다고 생각해!!

D단지는 주변에 아파트가 밀집되어 있고, 초중고를 모두 끼고 있어서 좋다고 생각해~

등등….

그리고, 2주차, 3주차에 강의를 들으면서

나의 생각 중 어떤 것은 맞고, 어떤 것은 틀렸는지 비교도 해보시고

입지를 판단할 때 어떤 것을 더 중요하게 보아야 하는 지 배우게 되면

그냥 강의만 들을 때 보다는 훨씬 기억에 많이 남으실 거라 생각합니다아~♡

꼭 정답이 아니어도

“한 번 해보는 것 만으로도~”

우리들의 더 좋은 내집마련에 도움이 될테니…

“앗… 잘 모르겠다~ 나중에 해야지~” 생각하지 마시고,

2,3주차 강의로 넘어가기 전에 꼬옥~~ 나만의 기준으로

3개의 단지 골라보시면 좋겠습니다 ♡

✅엑셀 표에 있는 내용 채우기, 함께 해보아요 ♡

3개 단지를 골랐으면

이제 엑셀표를 채우면 되는데요~~

그런데, 생각보다 채워야 할 내용이 많죠??

하나씩 어디서 찾아야 하는지 함께 해보아용!!

도/시/구/동/단지 부분은

지도 상에서 핑크블록으로 표시된 곳 안에

해당 단지가 들어온 상황이라면

요 부분을 확인하면 되구요.

또는 아래쪽 내용 중에서 

[단지 정보] 보는 부분에서도 주소를 확인할 수 있어요.

공급면적 전용면적은 

물건 리스트에 요렇게 표시된 부분….

바로 여기 107/84㎡ 라고 표시된 부분이에요.

공급면적 107, 전용면적 84 랍니다. 

세대수 정보는

[단지정보]를 누르면 확인할 수 있어요.

유형 (계단식인지 복도식인지..)을 확인해야 하는데요~

방금 보시던 [단지정보] 화면에서 

스크롤을 내리면 [단지 내 면적별 정보]가 나옵니다.

여기 보이는 공급면적 92/107/140 중에서 

확인하고 싶은 평형을 선택하시면 

요렇게 [현관구조]부분에서 구조를 확인할 수 있어요~

여기에서 방수/욕실 수도 함께 확인 가능하구요~!!

다음으로 [매매가]는 표에 적힌대로

4층 이상 물건 중 가장 저렴한 가격으로 표기~♡
 

매물 정보에서 [매매] 선택하시고,

82/107㎡ 등 공급면적 정보에서 원하는 평형을 선택합니다.

그리고, 매물 보는 순서를 <낮은가격순>으로 설정하고

동일매물 묶기를 선택하신 뒤에 저렴한 순서대로

1등이나 저층이 아닌 4층 이상 매물인지를 확인하여

가격 정보를 입력해주시면 되요~~♡

그리고 최근 전세가는

여기서 확인하시면 되요~

[단지정보] 옆에 [시세/실거래가]를 클릭한 다음,

보시려는 평형에서 [전세] 선택하고…

아래쪽에 [전세 실거래가] 중에서

최근 거래된 가격 중에서 가장 높은 가격을 선택합니다. 

전고점도 확인해 보면요~

21년 하반기 ~ 22년 상반기 중에서

가장 비싸게 거래된 가격을 보면 되는데요~!

가장 높은 점에 마우스를 갖다대면 

이렇게 표시가 되고, 가격을 확인할 수 있어요~

실거래가 8억 8,900이네요~!

마지막으로~

직전 실거래가 까지 넣어봅니다.

(실거래가 그래프에서 스크롤 내리면 보여요~)

25년 3월에 2건,

7층과 15층 중에서 좀 더 최근인

8일에 거래된 물건 7억 3,500을 적으면 되겠네요~!!

진짜진짜 마지막으로~

[네이버 길찾기]로 들어가셔서

해당 단지에서 강남역까지의 거리,

내 직장까지의 거리를 대중교통(가능하다면 지하철 소요시간) 기준으로 적어 봅니다~♡

💕 내마기 56기 동료여러분~

우리 이번 강의 통해서.. 꼬~옥!! 좋은 내집마련 해봅시당 ♡

모두 모두 화이팅입니닷 😊