1. 내 종잣돈과 소득기준으로, 지금 어디로 가봐야 할지 확인하기
어디로 가볼까? | 다짐 |
| 지금 서울 중상급지 내집마련 | 나의 최종목표는 서울 중상급지 내집마련이다. 현재 1호기가 경기도 과천에 있으므로, 방법은 현재의 1호기를 상급지로 갈아타는 방법과 2호기를 중상급지로 추가하는 방법이 있다. 강의에 따르면 무엇보다 강남/한강에 가까운 곳을 우선 선점하는 것이 주요한 것으로 보여 갈아타기를 목표로 강남권에서 후보지를 찾아보려 한다. |
2. 단지 3개를 찾아 작성하기
후보지 선정 기준 : 현재 1호기를 이용하여 갈아타기를 고려한 시나리오이므로 종자돈과 대출을 활용하여 기준가를 약 25억 정도로 잡았다. 대부분의 강남의 아파트가 국평 기준으로 30억이 넘으므로 25억으로는 20평대이거나 최선호단지를 벗어난 단지들로 좁혀졌다. 그러나 최소 방이 3개는 필요하였기 때문에 최대한 신축으로(최근의 신축은 20평대 방 3개라도 3명이 살기에도 괜찮은 구조와 면적임을 확인하였다) 골라보았다. 다만 청담자이는 한강뷰가 보이는 아파트로 방/화장실이 각 2/1이나 리스트에 추가하였다.
느낀점 : 역시 강남의 경우 10-20% 전고점을 이미 넘은 아파트들이 있으며 전고점대비 최고 하락률은 9% 에 불과하다. 또한 대치동의 경우 매물이 아예 없는 아파트들이 존재하기도 한다. 그러므로 급하지 않게, 시장을 보아가며 관심있는 단지에 대한 조사를 지속적으로 이어나가며 비싸지 않게 매수할 수 있도록 계획하려 한다.
앞으로의 계획 : 리스트업 된 단지들을 임장해보고 실제 매물도 이번달 강의를 듣는동안 가능한 1-2주 참여해보려 한다.
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