서울시 동작구 흑석동 청호아파트 내집마련 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 72조 저스티]

1. 연식·세대수·매매가·전세가 정보

2. 교통·환경·학군·직장 정보 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 7.1km
• 시청역까지 거리 : 9.4km
• 여의도역까지 거리 : 5.6km

• 본인직장까지 거리 : 47km

   

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 37분
• 시청역까지 시간 : 43분
• 여의도역까지 시간 : 22분
• 본인직장까지 시간 : 108분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음. 택지에 위치해있고, 뒤에는 산지임.
• 편의시설 (백화점,마트) : 반경 1km 내에 백화점, 마트는 없지만 중앙대학교병원이 위치해있고, 스타벅스도 3개 있다. 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울은로초(21.7명), 중앙대학교사범대학부속중학교(81%),
• 이 학교의 학업 성취도: 중앙대학교사범대학부속중학교(81%), 상현중 (85%)

• 학원가 유무 : 숭실대입구역~상도역 부근 19개 수준의 작은 학원가 형성되어 있으나 언덕을 지나야해서 이용이 다소 어려움.

   

4) 직장 (서울 동작구)

• 종합평가: B등급. 자체 직장수요가 있다기 보단, 주요업무지구와의 교통편이 좋아 베드타운으로 가치가 있다.
  • 종사자수 : 106,159명
  • 사업체수 : 19,793개

3. 작성하면서 느낀점 

1. 교통
   흑석 청호아파트는 연식이 오래되고 언덕 위에 위치했다는 단점이 있지만,
   조금 걷더라도 9호선 흑석역을 이용할 수 있으며, 주요 업무지구까지 1시간 이내로 출퇴근 할 수 있어
   베드타운으로서 가치가 있다.
2. 환경
   유해시설이 없고, 주변이 전부 택지로 조성되어 있어 환경이 쾌적하다.
   아직 개발 중인 단계로 점점 더 인프라가 좋아질 것으로 예상된다.
3. 학군
   대규모 택지지역이며 초,중,고가 모두 몰려있기 때문에 현재는 학원 수가 많지는 않지만, 흑석역 중심으로 학원가 형성이 기대될 수 있는 지역이다.
4. 직장
   자체 직장이 많이 않고 종사자 수도 적어, 주요업무지구로 출퇴근하기 위한 베드타운으로서의 가치가 있다.

5. 종합

   동일 지역 내 가격적으로 아직 비싸지 않은 단지이므로, 투자금이 3억대라면 충분히 투자 가치가 있다.
   나는 4억대 물건을 보고 있어서 매수를 결정하지 않았지만, 고민 후 매수를 고려할 예정이다.