설악주공 내집마련 분석 보고서 [내마기 56기 91조 House컬렉터]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 : B

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 28.3km
• 시청역까지 거리 : 22.4km
• 여의도역까지 거리 : 18.1km
• 본인직장까지 거리 : 43.1km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 1시간 9분(7호선-2호선, 환승1회)
• 시청역까지 시간 : 1시간 3분(버스-2호선, 환승1회)
• 여의도역까지 시간 : 55분(버스-5호선, 환승1회)
• 본인직장까지 시간 : 1시간 43분(7호선)
• 내 직장과는 너무 멀다… 실거주 내집마련보다 투자용 내집마련으로 보는게 좋겠다. 

2) 환경 :A

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 1km 이내로 백화점과 이마트를 이용할 수 있다.
• 아파트 단지 주변으로는 편의시설이 별로 없다. 하지만 역까지 걸어가면 신중동역과 부천시청역 사이로 학원, 식당, 병원 등의 상권이 크게 들어서 있어서 이용에 불편이 없어보인다. 

3) 학군:B

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

중흥초까지 도보로 4분. 

학급 평균수가 23명으로 20명이상이라, 주변에 가족단위 인구가 많이 사는것으로 보인다. 

중흥중 학군이 85%이상이라 학군도 나쁘지 않다. 

4) 직장 :S

3. 작성하면서 느낀점 :

 *부천이 직장수 부분이 우세한줄 몰랐는데 부천을 다시 보았다. 

7호선 라인 중심으로 편의시설이 발달되어 있고, 아파트가 밀집되어 있어서 거주하기에 괜찮아 보인다. 

다만 설악주공이 10평대와 20평대만 있어서 만약 주변 단지들이 중대형평수를 많이 가지고 있다면 직장인 거주자들에게 수요가 있을것 같고 만약 주변에 소형평수들이 많다면 수요층이 얇을 수도 있을것 같은데 더 자세히 들어가서 주변 단지들도 찾아봐야겠다. 

* 구디 가디 직장인들도 많이 거주하는 곳으로, 빨리 임장가서 어떤 곳인지 단지 매물 상태는 어떤지 확인해보고싶다. 

(분위기 임장후 느낀점) 직장 등급이 S인데..  사전정보를 많이 찾지 않고 가서 왜 S일까? 의아했었는데, 임장을 해보니 이해가 되었다.  세무서, 부천 시청,교육청, 인천지방검찰청, 인천지방법원 부천지원, 부천테크노파크 등의 공업지역 등 일자리가 풍부함을 눈으로 느낄 수 있었다. 

그리고 부천 원미구에만 백화점이 2개였고, 비가 옴에도 불구하고 유동인구가 굉장히 많았으며 연령대가 다양했다. 

7호선 신중동역, 부천시청역, 상동역 주변의 분위기가 다 달라서 너무 신기했다. 신중동역은 업무지구 느낌, 부천시청역은 유동인구가 많고 상권이 크고 활발한 느낌, 상동역은 학군지 느낌이 들었다. 1호선의 송내역, 중동역 주변은 노후화되고 조용한 느낌이 들어서 역들마다 분위기 체감이 크게 느껴져서 재밌었다.  

(단지본 후 느낀점)

주변은 조용하고 어두운 분위기였으며 유동인구가 별로 없었으며 단지 주변 으로는 마트나 음식점등이 많지 않았다. 93년식임에도 불구하고 관리가 잘 되어 보였다. (벚꽃나무/설악공원/쓰레기 관리 등이 잘되어있음) 평촌에 갔을 때와 사뭇 느낌이 비슷했는데 단지관리는 평촌에 있는 단지들보다 잘 되어 있어 보였다. 

그리고 내가 찾은 단지 주변으로 신혼부부들이 지나가는게 보였는데, 신혼부부나 1인가구 수요층도 많을것으로 짐작이 된다.