[내마기 56기 5늘의 행동으로 ㅅ6급지에 내 집 마련할조 하이망고] 브라운스톤 광명2단지 아파트 내집마련 분석 보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 24km
• 시청역까지 거리 : 22km
• 여의도역까지 거리 : 12km
• 본인직장까지 거리 :14km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 54분
• 시청역까지 시간 : 57분
• 여의도역까지 시간 : 43분
• 본인직장까지 시간 :  53분 (버스+지하철)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 철산 로데오거리 유흥상권
• 편의시설 (백화점 마트) : 마트/백화점 없음. 광명성애병원

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 광덕초/ 하안북중
• 이 학교의 학업 성취도: 85.4%
• 학원가 유무 : 유(옆 단지 도덕파크타운 앞, 철산 로데오거리)

4) 직장 

• 종사자수 : 105,342명 (B)

   

3. 작성하면서 느낀점 :

네이버로 가격만 보다가 입지 분석을 해보니 이 단지에 가보고싶다는 생각이 마구 들었다. 

초등학교가 후문 바로 앞에 있고, 옆단지 상가에 학원들도 많아 아이들 초등학교까지는 생활하기 편리할것 같다. 중학교 학업성취도율도 좋은편.

다만 단지 내 언덕이 있고 세대수가 적어 아쉽다. 위치또한 신축이 들어오는 철산역 북쪽과는 떨어져있어서 환경변화를 기대할 수 있는곳도 아님.

입주장인데 매매가 좀 안떨어지나? 

돈암삼성아파트 

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 20km
• 시청역까지 거리 : 8.1km
• 여의도역까지 거리 : 23km
• 본인직장까지 거리 :26km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 53분
• 시청역까지 시간 : 31분
• 여의도역까지 시간 : 42분
• 본인직장까지 시간 :  64분 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 길음역 홍등가(곧 폐쇄 예정)
• 편의시설 (백화점 마트) : 없음

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 개운초 / 개운중
• 이 학교의 학업 성취도: 88.7% (특목고 5%)
• 학원가 유무 : 유(길음역 학원가)

4) 직장 

• 종사자수 : 111,005명 (B)

   

3. 작성하면서 느낀점 :

시댁과 친정이 모두 지방에 있기에 서울 북쪽, 서쪽은 처음부터 알아보지도 않았는데, 서울에서도 선택지가 있는 것을 보고 그냥 지나칠 수는 없었다. 내가 가진 자본으로는 어차피 강남 1시간 이내만 들어와도 좋은 선택이기에 강남접근성들은 비슷하고, 돈암삼성 아파트는 도심 접근성이 그중 뛰어나다. 

중학교 학업성취도도 우수하고 웬만한 학원가가 갖춰진 길음역 인근이라 중고등학교 자녀들을 두신 분들이 살기에는 좋을 듯 함. 다만 나의 경우 아이들이 초등학교에 다녀야하는데, 저학년 아이들이 다니기에는 개운초가 도보 20분 거리라 지금껏 뽑은 단지들 중에 젤 낫지만 내 집 후보에서는 아쉽지만 놓아줘야겠다.  

비산삼성래미안

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 18km
• 시청역까지 거리 : 26km
• 여의도역까지 거리 : 17km
• 본인직장까지 거리 :29km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 50분
• 시청역까지 시간 : 61분
• 여의도역까지 시간 : 53분
• 본인직장까지 시간 :  72분 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 이마트

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 샘모루초(초품아)/ 비산중. 부흥중
• 이 학교의 학업 성취도: 81.7%(7.1%), 86.6%(4.7%)
• 학원가 유무 : 유(평촌 학원가)

4) 직장 

• 종사자수 : 181,783명 (B)

   

3. 작성하면서 느낀점 : 

둘 다 멀세권과 비슷한 입지를 가졌기에 관악 타운보다는 연식이 더 좋고 대단지인 비산삼성래미안을 선택하였는데, 관악타운이 평지에 초중고를 품고있는 걸 보고 마음이 흔들렸다. 그래서 구축임에도 비산삼성과 비슷한 가격대를 유지하고 있는가보다. 

비산삼성래미안이 징검다리이기에 언덕이지만 초품아에 연식이 조금 나은 단지라 둘 중 하나를 선택하라면 비산삼성 입구동을 선택할 것 같다. 

두 단지에 직접 가보아 어떤 차이가 있는지 알아보는게 필요할 것 같다.