[내마기 56기 29조 인서울내집마련] 아파트 가치 분석 보고서

마곡중앙하이츠

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

✅5호선 개화산역 1번 출구 도보 3분 이내

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km]                [주요 업무지구까지 소요 시간] 

● 강남역까지 거리 : 28km                       ● 강남역까지 시간 : 56분 (환승 1회) 

● 시청역까지 거리 : 22km                       ● 시청역까지 시간 : 60분

● 여의도역까지 거리 : 18km                    ● 여의도역까지 시간 : 36분

● 본인직장까지 거리 : 3.3km                   ● 본인직장까지 시간 :  29분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설 없음. 아파트 밀집 지역
• 편의시설 (백화점 마트)
  - 롯데슈퍼 (250m), 자연할인마트 (330m), 롯데몰 (1.7km)
  - 종합병원: 이대서울병원 (3.7km)
  - 스타벅스: 일반 6개, DT 2개
  - 영화관: 롯데시네마 1개, 메가박스 1개

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 및 학업 성취도
  [초등학교]
  방화초(1205~1208동 배정, 학급당 19.9명, 도보 1분), 개화초(1201~1204동 배정, 학급당 8.7명, 도보 5분)
  [중학교]

  방원중(76.1%, 특목고 1.9%), 방화중(65%, 특목고 1.7%), 삼정중(82.8%, 특목고 0)

• 학원가 유무 : 단지 바로 인근에는 없으며, 신방화역 5,6번 출구 사이에 학원가 존재함 (49개, 마곡동 1위)

  

4) 직장 

• 서울 전체는 S등급이나, 강서구는 A등급
• 종사자수 : 290,473 / 사업체수 : 58,806
• 종사자수 기준으로, 서울 25개 자치구 중 7위로 비교적 상위권임.
  LG사이언스파크, 코오롱 등 연구단지 포진되어 있음.

푸른마을2단지

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

✅주변에 지하철역 없음. 2호선 신정네거리역까지 버스로 12분

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km]                [주요 업무지구까지 소요 시간] 

● 강남역까지 거리 : 22km                       ● 강남역까지 시간 : 62분 (버스-지하철), 60분 (버스-버스-버스) 

● 시청역까지 거리 : 17km                       ● 시청역까지 시간 : 69분 (버스)

● 여의도역까지 거리 : 10km                    ● 여의도역까지 시간 : 32분 (버스-지하철)

● 본인직장까지 거리 : 7.2km                   ● 본인직장까지 시간 :  44분 (버스-지하철)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설 없음. 아파트 밀집 지역 (지향초 초품아) / 1시 방향으로는 빌라 밀집 지역
• 편의시설 (백화점 마트)
  - GS더프레시 (320m), 현대그린마트 (350m)
  - 서남병원 (종합병원, 367m)
  - 연의근린공원⋅체육공원⋅생태공원, 강월 어린이공원, 온수도시 자연공원 등 공원 다수 존재함.
  - 스타벅스 0개
  - 영화관 0개

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 및 학업 성취도
  [초등학교]
  지향초(전체동 배정, 학급당 19.5명, 도보 5분)
  [중학교]

  강신중(80%, 특목고 3.3%), 금옥중(84%, 특목고 2.6%), 양천중(69%, 특목고 0.7%), 

• 학원가 유무 : 단지 바로 인근에는 적게 흩어져 있으며, 동쪽에 위치한 목동에 학원가 밀집되어 있음.

  

4) 직장 

• 서울 전체는 S등급이나, 양천구는 B등급
• 종사자수 : 133,776 / 사업체수 : 37,929
• 종사자수 기준으로, 서울 25개 자치구 중 14위임.

구일우성

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

✅구일역(1호선)까지 도보 18분, 버스 10

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km]                [주요 업무지구까지 소요 시간] 

● 강남역까지 거리 : 22km                       ● 강남역까지 시간 : 45분 (버스-버스) 

● 시청역까지 거리 : 18km                       ● 시청역까지 시간 : 45분 (버스-지하철)

● 여의도역까지 거리 : 8.9km                    ● 여의도역까지 시간 : 42분 (버스-버스)

● 본인직장까지 거리 : 15km                   ● 본인직장까지 시간 :  49분 (버스)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 아래쪽으로 소기업단지, 우측으로는 빌라 및 산업단지

• 편의시설 (백화점 마트)
  - 현대마트 (579m), 홈플러스익스프레스 (1.1km), 이마트 (3.7km)
  - 종합병원: 고려대학교 구로병원 (2km)
  - 신구로유수지 생태공원 있으며, 안양천 있음.
  - 스타벅스 0개
  - 영화관: CGV 1개
  - 백화점: NC 백화점 (3.2km)

   

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 및 학업 성취도
  [초등학교]
  서울구일초(전체동 배정, 학급당 21.5명, 도보 7분)
  [중학교] 

  구일중(81%, 특목고 1.5%), 영서중 (63%, 특목고 1.6%)

• 학원가 유무 : 단지 근처에 학원가 없음..

  

4) 직장 

• 서울 전체는 S등급이나, 구로구는 A등급
• 종사자수 : 240,689 / 사업체수 : 52,791
• 종사자수 기준으로, 서울 25개 자치구 중 8위임. 

3. 작성하면서 느낀점 :

• 1주차 아파트 리스트를 작성할 때는 그래도 급지가 동일하고 집값도 비슷하다면 좀 더 큰 평수로 가고 싶다고 생각했었는데, 학군, 직장, 주변 상권들을 자세하게 들여다 보니 왜 더 작은 평수임에도 집값이 비싼지 알 것 같았다.
• 내가 사고 싶은 집이 아니라 “다수의 사람들이 살고 싶은 집”이 더 가치있는 집이라는 것을 늘 생각해야겠다.
• 1주차 너나위님, 2주차 코크드림님이 알려준 내집마련의 기준을 가지고 아파트 파악하는 습관을 가져야겠다.