과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요
*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]
1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요
건영 4차 (97, 236) | ||
평형 | 매매가 | 전세가 |
31평 | 63500 | 매물없음 (직전실거래가 4억) |
2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요
1) 교통
[주요 업무지구까지의 거리 km]
- 강남역까지 거리 : 8.5km
- 시청역까지 거리 : 10.4km
- 여의도역까지 거리 : 4.7km
- 본인직장까지 거리 : 26.9km
[주요 업무지구까지 소요 시간]
*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준
*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간
- 강남역까지 시간 : 32분 (2호선, 환승: 0)
- 시청역까지 시간 : 37분 (신림선-1호선, 환승: 1)
- 여의도역까지 시간 : 25분 (신림선-9호선, 환승: 1)
- 본인직장까지 시간 : 83분 (환승: 3번)
2) 환경
- 유해시설 여부 : 신림역 주변 술집
- 편의시설 (백화점 마트) : 롯데백화점 관악점 1.5km
3) 학군
- 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울신림초등학교 / 신관중학교
- 이 학교의 학업 성취도 : 63.3% (특목고 진학률 : 0%)
- 학원가 유무 : 없음 (봉천동 학원가 : 1.4km, 대치동 학원가 : 10.6km / 34분)
4) 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
종사자수 : 128,417
직장 종사자 수가 많지 않고, 500인 이상 기업이 없다.
전형적인 베드타운이다.
3. 작성하면서 느낀점 :
단지에 대해 더 세심하게 알 수 있었고, 많은 고민을 하게 되었다.
특히 장점과 단점이 명확하게 드러났다.
정리를 해보자면 이렇다.
- 장점: 직장과의 거리와 소요시간, 30평대에 저렴한 가격
- 단점: 학군, 환경, 세대수, 언덕, 연식
얼핏보면 장점보다 단점이 많아보이지만 3개의 업무지구에 모두 가까워서 수요가 있을듯
다만 30평대인데 4인 가족이 선호할만한 학군과 환경이 아니어서 고민된다.
세대수가 적어서 환금성도 걱정이 된다.
서울 중심부에 있어서 입지독점성이 있고, 땅의 가치가 있다고 생각한다.
단지에 어떤 사람들이 거주하는지 궁금하다.
매물 임장을 통해 확인해보고 싶은 마음이 생겼다.
앞으로 관심단지를 이렇게 분석하면 좀 더 합리적인 의사결정을 하는 데 도움이 될 것이라는 생각이 들었다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^
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