거여1단지 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 김숀]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :13.3KM
• 시청역까지 거리 :28KM
• 여의도역까지 거리 :26.6KM
• 본인직장까지 거리 :63KM

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 :43분
• 시청역까지 시간 :30분
• 여의도역까지 시간 :30분
• 본인직장까지 시간 : 1시간30분

2) 환경 

• 유해시설 여부 :없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스 등마트4개/백화점 없음

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 :거원초19.8명(송파구평균21),거원중,서울인공지능고등학교
• 이 학교의 학업 성취도거원중(82%
• 학원가 유무 : 단지내 34개.거여역23개

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 :400.781명 S등급

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

총 15개의 단지중 교통,환경,학군을 비추어 보았을때 교통적인 측면은 입지적으로 가장 가까웠고 

환경은 5000세대 가까이 밀집되어있는 균질성있는 택지지구라는 점 평지라는 점

주변 편의시설이 대부분 학원가가나 먹거리 상권이고 조용한 분위기.역세권 이라는 점 

단점은 주변에 위례나 송파포레나등 신축택지들이 많이 입주 하면서 매매/전세가격이 많이 눌린느낌 

수요가 주변으로 많이 빠져 나간듯하지만 현재 토허재규제로 인해 거래가 꽤 많이 되었고 

평형대가 1단지같은 경우 소형평형이 많이 있어 

 2.3.4.5단지에 비해 역과 가까운데도 가격적인면에서 밀리는 느낌. 하지만 전고점을 보았을때 20평형중 

2-5단중 가장 많이 올라갔다 10억까지 실거래가가 찍혔음. 

"7.8억이 남동향.동향 물건이 두개가 있는데 깍아서 더 싸게 살수있다면 좋은 가격이라고 생각이듬.