[내집마련 기초반 56기 97조 돈열리는나무] 덕유주공4단지

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 29.3km
• 시청역까지 거리 : 25.8km
• 여의도역까지 거리 : 21km
• 본인직장까지 거리 : 34km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 66분
• 시청역까지 시간 : 66분
• 여의도역까지 시간 : 55분
• 본인직장까지 시간 : 77분 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 롯데백화점/현대백화점 & 이마트/홈플러스

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 부흥초 23명 / 중원중
• 이 학교의 학업 성취도 : 중원중 78% / 특목고 0%

• 학원가 유무 : 부천학원가 밀집

  

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 29.7만명

   

  

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

내 집마련보다, 실거주 분리로 투자를 같이 하려고 알아본 단지로,

20평대 부천 수요가 있는 단지로, 7호선 접근성이 좋고, 환경적으로 아이키우기 나쁘지 않은 환경이다

하지만, 강남/광화문/여의도 접근성이 생각보다 먼 편으로, 교통적인 부분이 아쉽긴 하다

학군은 무난하며, 학원가도 잘되어있어 전세수요는 있을 것으로 보이고,

인천과 가산디지털 단지쪽으로 출퇴근하는 거주자들이 많을 지역으로 판단

실거주 분리 후 투자적으로 가지고 갈 수 있는 부천에서의 20평대 물건이라 본다

이렇게 작성하면서,

환경과 학군 , 7호선이라는 점때문에 오오!! 여기 괜찮겠네 라고 생각했는데

실제적으로 교통적으로 접근성이 안좋은 것을 알게되어

역시 한번씩 입지를 다 확인해야겠구나라고 생각이 들었다