1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요
현암마을동성2차 아파트 현암마을동성2차 아파트 (1999, 838) | ||
평형 | 매매가 | 전세가 |
23평 | 58000 | 40000 |
32평 | 74000 | 46000 |
[나의 생각] 생각보다 23평 전세가가 높다, 반면 30평형대 매매가 대비 전세가가 낮게 형성.
20평형대는 전고대비 매매가가 낮고, 30평현대는 전고대비 전세가가 낮음
20평형대 선호도가 높은 단지인 것 같다 → 위치가 좋아 신혼부부 많이 사나? 판교이동 직장인?
2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요.
1) 교통
[주요 업무지구까지의 거리 km]
- 강남역까지 거리 : 23km
- 시청역까지 거리 : 37km
- 여의도역까지 거리 : 35km
- 본인직장까지 거리 : 35km
[주요 업무지구까지 소요 시간]
*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준
*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간
- 강남역까지 시간 : 42분 (도보 9분 + 수인분당선 7분 + 신분당선 16분 / 1회 환승)
- 시청역까지 시간 : 77분 (버스11분 + 직행버스 8100 + 8800 / 2회환승)
- 여의도역까지 시간 : 64분 (도보 9분 + 신분당선 18분 + 9호선(급행) 16분 / 2회 환승)
- 본인직장까지 시간 : 73분 ( 도보 9 분 + 신분당선 18분 + 9호선(급행) 16분 + 도보 9분 / 2회 환승)
[나의 생각] 강남역, 판교 직장으로의 이동은 괜찮은 거리이지만, 다른 업무지구 접근성은 떨어짐
수인분당선 라인이라 시간이 조금 더 걸리므로, 차로 이동하면 괜찮으려나? 막히려나?
위치 대비 아쉬운 시간.. 수인분당선의 한계인듯
2) 환경
- 유해시설 여부 : 없음
편의시설 (백화점 마트) : 신세계 사우스시티 도보 7분, 이마트 스타필드마켓 죽전점 도보 6분
[나의 생각] 죽전역의 환경을 누릴 수 있는 단지로는 최고인 듯.
지하철역 이용할 수 있으면서 백화점, 이마트가 가깝고 종합병원은 위 분당 접근성이 좋다.
3) 학군
단지 인근 초등학교/중학교 : 죽전초 도보 9분/대지중,죽전중,현암중,용인대덕중 중 희망을 받아 우선배정
> 중학교 학교 배정방식으로는 초등학교 선입학일 기준 우선 배정
> 선입학일이 같을 경우 전산 추첨
> 1지망 인원 미달 시 2지망자 대상으로 배정, 2지망 정원 초과 시 전산 추첨
- 이 학교의 학업 성취도 : 대지중 89.6%/3.5%, 죽전중 89.9%/3.5%, 현암중 88.2%/17%, 용인대덕중 92.7%/4.2%
- 학원가 유무 : 수인분당선 타고 분당학원가 이용, 버스타고 수지구청역 학원가 이용
[나의 생각] 초등학교와의 거리가 매우 아쉽다. 성인 걸음 도보9분이면 아이들 라이딩이 필요해보임.
그렇다고 1단지로 가면 지하철, 편의시설 접근성이 떨어진다.
중학교 학군으로는 나쁘지 않지만 학군으로 유입되기엔 아쉬운 수준…
신혼부부가 살기에 적당한 것 같다. 그래서 20평대 선호도가 높은 것 같다.
4) 직장
종사자수 : 8.7만명 (사업체수 : 2.4만개) → C등급
[나의 생각] 직장으로 인해 거주하는 곳은 아니다. 위로는 강남, 판교 접근성이 좋지만 상대적으로 집값이
저렴하므로 베드타운으로서의 기능을 하는 곳이다. 학군도 나쁘지 않기 때문에 끊임없이 수요가 있을
지역으로 판단된다.
3. 작성하면서 느낀점 :
수지 죽전은 수인분당선 생활권으로 신분당선 생활권에 비해 다소 선호도가 떨어질 수 밖에 없지만, 그럼에도 백화점, 이마트를 이용할 수 있고 분당 접근성이 좋아, 살기에 나쁘지 않은 지역이다. 선호도가 부족하여 분당선 생활권에 비해 집값이 저렴하면서 실거주 수요는 있어 전세가격은 받쳐준다. 따라서 내 집 마련으로 접근하기 보다는 투자로서 접근하기 좋은 지역이 아닐까 싶다.
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