안양시 동안구 관양동 한가람신라 아파트 보고서 [내집마련기초반 56기78조 한진희]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 16
• 시청역까지 거리 : 24
• 여의도역까지 거리 : 18
• 본인직장까지 거리 : 34

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 49분
• 시청역까지 시간 : 58분
• 여의도역까지 시간 : 57분
• 본인직장까지 시간 : 1시간 26분(거주 분리로 괜찮음)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설 없음/ 주변이 관공서나 아파트로 거주 안정성이 있는곳
• 편의시설 (백화점 마트) : 한림대학교성심병원5분/하나로마트3분/이마트5분/롯데백화점10분/롯데마트5분

백화점및 대형마트 접근성 좋고 ,종합병원 가까움,단지앞 평촌공원있음

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 안양부안초3분/부림중89.7/부안중78.8
• 이 학교의 학업 성취도 : 부림중89.7/부안중78.8
• 학원가 유무 : 평촌학원가 라이딩가능 평남쪽으로 길건너가야함 /충분히 다닐수 있는 거리

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수:

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

한가람신라는 15평~24평의 소형평수 위주의 단지

복도식으로 구축 특유의 연식이 느껴짐. 리모델링 이슈는 있지만 진행은 미비한 상태.

서울 외곽의 경기도이지만 강남까지 49분 소요되고, 주요 업무 지구인 시청과 여의도와도 60분이내 갈수 있다.

현재 투자를 목적으로 보기 때문에 나의 직장과의 거리는 멀지만 괜찮은 단지.

생활편리 시설이나 학군은 좋은편으로 학원가도 멀지 않다.

현재 전세가율 53.5% 갭차이 1.65억

전고점 대비 30% 이상 하락된 상태/몇일만에 최근전세가 하락으로 (전세가율 60%,갭차이1.4억에서 상승된상태)

현재 비슷한 급지의 비슷한 투자금 단지를 계속 리스트업 하고 있고,

더 비교할 단지를 찾아보자! 투자할 아파트가 많아지면 좋은거다!!