아파트분석

[내마기 56기] 구로두산아파트 내집마련 분석 보고서

25.04.13

 

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

 

 

(내가 찾은 아파트)

  구로두산아파트

(98, 1285세대)

평형

매매가

전세가

20평

46000

27000

22평

52000

35000

25평

63000

38500

32평

72500

45000

 

 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

 

 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

  • 강남역까지 거리 : 12.3km
  • 시청역까지 거리 : 11.4km
  • 여의도역까지 거리 : 4.7km
  • 본인직장까지 거리 : 13.1km

 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

  • 강남역까지 시간 : 40분
  • 시청역까지 시간 : 44분
  • 여의도역까지 시간 : 32분
  • 본인직장까지 시간 :  42분

 

 

2) 환경 

  • 유해시설 여부 : 크게 보이는 유해시설은 없음
  • 편의시설 (백화점 마트) :
    • 이마트 (937m) / 구로시장 (306m)
    • 고려대학교 구로병원 (482m) / 명지성모병원 (1km)
    • 현대백화점 (2.2km) / NC백화점 (1.4km) / 롯데아울렛 (1.2km)

 

 

3) 학군

  • 단지 인근 초등학교/중학교 : 영서초등학교 / 영서중학교, 구로중학교
  • 이 학교의 학업 성취도 : 63%, 69%
  • 학원가 유무 : 7개 정도만 있다고 나오는데, 거의 없다고 봐야할 듯

 

4) 직장 

  • 서울 S등급 / 구로구 A등급
  • 종사자수 : 240,689
  • 사업체수 : 52,791

     

 

3. 작성하면서 느낀점 :

교통, 편의시설만을 생각하면 나름 괜찮은 위치의 아파트임에는 틀림없다. 

하지만 학군까지 생각하게 된다면 학업성취도와 학원가 유무 그리고 대림 특유의 기피이유로 고민하게 되는 부분이 있다. 조금 더 많은 아파트 리스트를 추가해서 내가 사고 싶은 집이 아니라 ‘좀 더 가치있는 집’을 찾아봐야겠다. 


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