아파트분석

[내마기 56기 87조 유니시] 관악구 봉천동 성현동아 분석 보고서

  • 25.04.14

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

 

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

 

 

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

 

 

(내가 찾은 아파트)

 봉천동 성현동아 

(2000, 1261)

평형

매매가

전세가

26평

72,000

41,500

32평

87,500

55,500

 

 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

  • 강남역까지 거리 : 6.5km
  • 시청역까지 거리 : 8.5km
  • 여의도역까지 거리 : 4.6km
  • 본인직장까지 거리 : 40km 

 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

  • 강남역까지 시간 : 32분
  • 시청역까지 시간 : 44분
  • 여의도역까지 시간 : 40분
  • 본인직장까지 시간 : 자차로 50분 (출퇴근은 아마 1시간 30분)

 

 

2) 환경 

  • 유해시설 여부 : 모름(대학교 근처에 유흥시설 있을걸로 예상)
  • 편의시설 (백화점 마트) : 킴스클럽 봉천점(1km, 차로 6분, 대중교통 14분) , 롯데백화점 관악점 (2.7km, 차로 10분, 대중교통23분), 봉천중앙시장(도보 11분)
  • 병원 : 중앙대학교병원, 에이치플러스 양지병원, 보라매병원 (2~3km내)

 

 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

  • 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울봉현초등학교, 상현중/상도중/구암중
  • 이 학교의 학업 성취도 : 상현중 85%, 상도중84%, 구암중 83%
  • 학원가 유무 : 도보 10분거리 근처에 작지만 있음. 숭실대입구쪽 19개,  봉천동 26+14개, 서울대입구쪽 13개

 

4) 직장 - B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

  • 종사자수 : 128,417

    사업체수 : 37,915

     

 

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

  • 동간 간격 넓고 단지 관리 상태 좋음. 관악산 뷰, 최근 엘베 교체, 주차 여유 있음.
  • 횡단보도만 건너면 초등학교, 근처 중학교 80% 넘는 곳 3곳.
  • 2호선 7호선 도보 15-20분, 단지 입구에 버스 정류장, 보통 버스 타고 역 가는 듯. 106동과 107동이 평지로 버스접근가능한 듯.
  • 30평대는 라운드샷시, 20평대는 복도식에 방2화1. 언덕, 지하주차장 엘베 연결 X. 2단지는 임대동.

 

  • 수지 수진마을3단지우미이노스빌 04년식 59끼리 비교 : 매매가, 전고점 비슷, 수지가 전세가율이 좀 더 높아 투자금이 적음. 수지는 계단식 방3화2, 연식 4년 차이. 언덕과 평지 차이.
  • 광명 브라운스톤2단지 07년식 84와 성현동아 59 비교 : 매매가, 전세가는 비슷해 투자금은 비슷, 광명이 전고점이 1억 더 높음. 연식(7년차이)도 더 좋고 평수도 더 크고 계단식 방3화2. 강남접근성은 관악이 훨씬 좋음.  
  • 관악 ≥ 광명 > 수지 …?  관악과 광명은 평형이 다르니 잘 모르겠다. 하지만 광명을 한다면 같은 84에 투자금이 더 적게 드는 도덕파크타운1단지를 고려해볼 듯하다.
  • 서울 내 비교평가할 단지가 없다.. 서울을 더 공부해야할것같다.. 

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