[내마기 56기 87조 유니시] 관악구 봉천동 성현동아 분석 보고서

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 6.5km
• 시청역까지 거리 : 8.5km
• 여의도역까지 거리 : 4.6km
• 본인직장까지 거리 : 40km 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 32분
• 시청역까지 시간 : 44분
• 여의도역까지 시간 : 40분
• 본인직장까지 시간 : 자차로 50분 (출퇴근은 아마 1시간 30분)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 모름(대학교 근처에 유흥시설 있을걸로 예상)
• 편의시설 (백화점 마트) : 킴스클럽 봉천점(1km, 차로 6분, 대중교통 14분) , 롯데백화점 관악점 (2.7km, 차로 10분, 대중교통23분), 봉천중앙시장(도보 11분)
• 병원 : 중앙대학교병원, 에이치플러스 양지병원, 보라매병원 (2~3km내)

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울봉현초등학교, 상현중/상도중/구암중
• 이 학교의 학업 성취도 : 상현중 85%, 상도중84%, 구암중 83%
• 학원가 유무 : 도보 10분거리 근처에 작지만 있음. 숭실대입구쪽 19개,  봉천동 26+14개, 서울대입구쪽 13개

4) 직장 - B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 128,417

  사업체수 : 37,915

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다 

• 동간 간격 넓고 단지 관리 상태 좋음. 관악산 뷰, 최근 엘베 교체, 주차 여유 있음.
• 횡단보도만 건너면 초등학교, 근처 중학교 80% 넘는 곳 3곳.
• 2호선 7호선 도보 15-20분, 단지 입구에 버스 정류장, 보통 버스 타고 역 가는 듯. 106동과 107동이 평지로 버스접근가능한 듯.
• 30평대는 라운드샷시, 20평대는 복도식에 방2화1. 언덕, 지하주차장 엘베 연결 X. 2단지는 임대동.

• 수지 수진마을3단지우미이노스빌 04년식 59끼리 비교 : 매매가, 전고점 비슷, 수지가 전세가율이 좀 더 높아 투자금이 적음. 수지는 계단식 방3화2, 연식 4년 차이. 언덕과 평지 차이.
• 광명 브라운스톤2단지 07년식 84와 성현동아 59 비교 : 매매가, 전세가는 비슷해 투자금은 비슷, 광명이 전고점이 1억 더 높음. 연식(7년차이)도 더 좋고 평수도 더 크고 계단식 방3화2. 강남접근성은 관악이 훨씬 좋음.  
• 관악 ≥ 광명 > 수지 …?  관악과 광명은 평형이 다르니 잘 모르겠다. 하지만 광명을 한다면 같은 84에 투자금이 더 적게 드는 도덕파크타운1단지를 고려해볼 듯하다.
• 서울 내 비교평가할 단지가 없다.. 서울을 더 공부해야할것같다..