현암마을동성2차/호계신성미소지움 아파트 가치 분석 보고서 [1희1비하지 않는 현명한 자산가를 6성하조 감사하는신바람]

1. 현암마들동성2차, 호계신성미소지운(59) 

2. 현암마을동성2차 vs 호계신성미소지움 

• 두 단지 모두 수지구와 동안구에서 중심지에서 어느정도 벗어난곳에 위치하고 있지만,
• 현암마등동성2차(이하 현암)는 신세계백화점, 죽전역(수인분당선) 이용할 수 있고 자동차로 이동시 판교/분당 접근성이 좋은 위치에 있음
• 호계신성미소지움(이하 호계): 낮은 언덕에 위치하고 있는 초품아 아파트로 범계역, 롯데백화점, 평촌 학원가를 이용 할 수 있는 가성비 아파트

1) 교통 

현암이 지하철역 거리는 가깝지만 호계도 4호선 범계역을 도보로 이용 할 수 있다.

3대 업무 지구 외에 분당/판교나 과천 접근성도 고려 되어야 할 것 같다.

[주요 업무지구까지의 거리, km] 

• 강남역까지 거리 : (현암)25 vs 18(호계)
• 시청역까지 거리 : (현암)37 vs 25(호계)
• 여의도역까지 거리 : (현암)41 vs 19(호계)
• 본인직장까지 거리 : (해당사항 없음, 소액투자로 종잣돈 불리기 & 저축하기) 

[주요 업무지구까지 소요 시간, 분] 

• 강남역까지 시간 : (현암)43 vs 54(호계)
• 시청역까지 시간 : (현암)86 vs 65(호계)
• 여의도역까지 시간 : (현암)57 vs 56(호계)
• 본인직장까지 시간 : (해당사항 없음, 소액투자로 종잣돈 불리기 & 저축하기) 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 두 단지 모두 주변 유해시설은 없고, 두 곳 모두 수지구청역 학원가, 평촌학권가 도보 이용은 다소 불편하다. 

• 편의시설 (백화점 마트) 

  : 현암은 신세계백화점, 호계는 범계역 롯데백화점 이 있어 비슷하지만, 

  : 백화점은 신세계백화점이, 상권은 범계역 주변 상권이 좋다. 

3) 학군

• 현암 - 죽전초까지 거리가 726m로 초등학생 속도로 10분 이상 걸릴 것 같다. 죽전중
• 호계 - 호계초 초품아. 호계중 배정
• 초등학교/중학교 :
  • 현암 - 죽전초(21명, 저학년 179명 vs 고학년 140명, 고학년이 되면 학군지로 이사 가는 듯), 죽전중(89.9%)

  • 호계 - 호계초(21명, 저학년 217 vs 고학년 229, 고학년이 되어도 유지되고 있음), 

              호계중(78.9%): 중학교 학군때문에 많이들 이사 가실것 같음. 

               ** 죽전중이 학업 성취도가 좋은데, 초등하교 고학년의 이동이 많고, 호계중은 상대적으로 학업성취도가

                   낮은데 초등학교 고학년 이동 비율이 낮다. 

                   부사님 찬스가 필요하다.^^

• 학원가 유무 :
  • 현암 - 풍덕천동 또는 분당 학원가 이용 가능
  • 호계 - 경기도 최고의 학원가 이용
  • 두곳 모두 학원을 도보 이용하기에는 애매한 거리에 위치하고 있다. (엄마들 라이딩하느라 힘들 것 같다.)

4) 직장 

동안구가 수지구 대비 직장수가 2배이상이다. 예상과 달리 수지구가 더 베드타운 성격이 강하다. 

아마도, 판교 분당 강남 직장인들인 가성비 단지로 많이 살고 있을 것으로 추정해본다.

안양이 직장, 학군 측면에서는 수지보다 좋은 입지를 갖추고 있다. 

• 종사자수 :

  

   

• 연봉 비교
  • 직장 수는 2배차이지만 총 연봉에서는 안양이 5.3조, 수지구가 1.2조로 약 4.5배 차이가 난다.
  • 평균 연봉에서도 700만원 이상 차이를 보이고 있다.

  • 이정도 차이면 지역 유의미한 차이라고 생각되고 집값에 영향이 있을 것 같다. 

    

3. 작성하면서 느낀점 :

일반적인 상품과 같이 집 값도 수요와 공급에 의해 결정된다. 

사람들이 좋아하는 지역,

그래서 수요가 많은 지역은 비싸질 것이고, 

그렇지 못한 지역은 상대적으로 낮은 가격을 형성할 것이다. 

사람들이 좋아하는 지역을 판단할 수 있는 직장, 교통, 환경, 학군을 정보를 찾아보면서

왜 안양 집 값이 높아야 하는지 이해 할 수 있었다. 

물론 단지대 단지로 비교는 다른 이야기지만, 같은 조건이면 안양이 높아야 한다. 

큰 틀에서 가격을 이해할 수 있게되어 비교를 좀더 잘 할 수 있게 되었고, 그 만큼 좋은 선택을 할 있을 것 같다.

(희망 사항^^)