신정뉴타운롯데캐슬 아파트 보고서 [내집마련 기초반 56기 101조 결해람]

아파트 가치 평가 보고서 과제 (양천구내 저렴한 매물 거주분리 접근)

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

아직 서울내 저렴한 아파트가 많다는 것이 사실이다. 전고점을 회복하지 못한 아파트가 많이 있고 20평, 30평을 비교했을 시 가격이 눌려있다는 점에서 실거주 혹은 거주분리 갭투로써의 접근이 가능할 것으로 보인다. 

신월동의 대장은 목동센트럴아이파크위브이나 이미 11.8억을 넘는 실거래가가 나왔으며 5억이 넘는 투자 금액이 필요함에 따라 동일 금액에서 타 지역이 더 매력적일 수 있다. 이 아파트를 선정한 이유는 상대적으로 목동센트럴아이파크 대비 목동 중심지에 더 가까우며 비행기 소음 노선에서 대장 아파트 대비 떨어져 있다고 조회되어 선정하였다. 

전고점 대비 -17% 하락함, 20평형대 대비 30평형의 갭이 동일해서 너나위님께서 말씀하신 서울내 30평형대의 가격이 눌려있는 것을 확인할 수 있었다.  동일 금액이라 30평형에 갭투라면 시도해볼만 하다고 생각된다.

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

신정네거리역을 활용하며 2호선의 지선임

• 강남역까지 거리 : 21km
• 시청역까지 거리 : 16km

• 여의도역까지 거리 : 9.6km

   

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 55분
• 시청역까지 시간 : 49분
• 여의도역까지 시간 : 33분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 목동 현대백화점 및 이마트, 고척 코스트코

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 신남초등학교/신남중학교
• 이 학교의 학업 성취도: 66.5% (상대적으로 학업성취도가 낮아 중학교 이동 필요, 호갱노노에서 확인하면 주변 국립 어린이집과 유치원이 다수 포진해 있다는 의견으로 현재 공사 중이라는 신남초등학교가 완공되면 향후 미취학 및 초등 약 6년 이상의 시기에 징검다리로 활용 가능할 것으로 보임)
• 학원가 유무 :  주 목동학원가 오목교역 4km로 라이딩 가능 (호갱노노를 참고하면 목동 학원차량 활용이 가능하다고 나옴) 

• 상기 알수없는 정보들을 코크드림님의 꿀팁으로 호갱노노에서 전부 찾아볼 수 있었으나 추가 확인 필요함

   

4) 직장 

• 종사자수 : 양천구 133,776

   

3. 작성하면서 느낀점 :

내집마련 아파트를 선정하면서 상급지로만 고민을 계속하였는데 향후 거주분리, 투자의 방향도 고려해보면서 유리공의 니즈를 맞춘 적정선의 아파트를 싸게 접근하고자 조사해보았다. 

학령기 자녀의 상황과 보유자금 등을 충분히 고려해서 디딤돌로 활용 가능한 안으로 보인다.