행신동 소만마을성원 6단지 아파트 내집마련 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 하댕댕]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

행신동 소만마을성원 6단지 아파트

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 27km
• 시청역까지 거리 : 18km/21km
• 여의도역까지 거리 : 17km
• 본인직장까지 거리 : 27km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 70분
• 시청역까지 시간 : 49분
• 여의도역까지 시간 : 49분
• 본인직장까지 시간 : 61분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 무

• 편의시설 (백화점 마트) : 

  - 대형마트

  롯데마트 고양점, 이마트 화정점, 롯데마트 화정점

   

  - 대학병원

  신촌 세브란스병원 (차 28분, 12km)

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 :

  고양용현초등학교 (도보3분)

   

  - 행신중학교 (도보2분)

  - 무원중학교 (도보21분 / 대중교통13분)

  - 서정중학교 (도보16분 / 대중교통10분)

   

  - 행신고등학교 (도보5분 / 대중교통6분)

   

• 이 학교의 학업 성취도

  행신중: 85.9

  무원중: 87.9

  가람중: 82.1

   

• 학원가 유무 : 유

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 :

  고양시 - 381,611

  고양시 덕양구 - 140,713

   

3. 작성하면서 느낀점 :

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다.

제 수준에서 지금까지 배운 것을 토대로 판단했을 때,

1. 교통에서 강남쪽으로는 메리트가 떨어지나 / 도심과 여의도를 생각했을 때 나쁘지 않다는 판단이 들었습니다.
2. 역세권이며 / 주변에 아파트단지가 형성되어 있고 / 초등학교가 바로 옆에 있습니다.
3. 생각하는 평수로 봤을 때, 중학교와 고등학교를 고려하는 것은 큰 의미가 없을 수 있지만, 초등학교 접근성은 도움이 된다고 생각합니다.

4. 전고점에서 많이 빠져있는 상황입니다.

    

이를 고려했을 때, 현재 매입하는 것은 나쁘지 않은 판단이라 생각됩니다.

그 이유는 [역세권, 서울과 인접한 경기도, 여의도와 도심 접근성, 주변환경] 입니다.

그래서 이 땅의 가치가 낮지 않다고 생각하기에 현재 저평가되어 있는 것이 아닐까 생각합니다.

하지만 제가 중요한 무언가를 놓친 것은 없는지, 그래서 현재 가치 판단에 오류가 없는지 걱정되어, 확신이 들지 않습니다.

21년하반기에서 22년상반기 전고점을 찍으며 가파르게 상승했던 때가 있으나, 그 외에는 가격 변동폭이 없었습니다.

그래서 저평가된 것이 아니라 가치적으로 낮은 것이 아닐까.. 망설여집니다.

중기적으로 본다 생각하고 5년을 생각해보았습니다.

[하락]

개인적으로 여기서 금액이 더 내려간다는 생각은 들지 않지만, 내린다고 해도 크게 내리지 않을 것 같습니다. (과거 집값을 봤을 때의 평균 가격을 생각하면…)

[상승]

그리고 크게 욕심내지 않고(?) 전고점 회복까지 상승한다고 하면 1억이 오를 것입니다.

하지만 저는 이 집이 그 이상 오를 가치 있는 집이였으면 좋겠습니다.

왜냐하면 5년이면 정말 아껴 생활했을 때, 저축으로 1억을 만들 수 있을 것 같습니다. 그런데 집을 사면 대출 이자를 갚아야하기에 저축으로 그만큼 모을 수 없을 것입니다.

그래서 2억정도는 오를 수 있는 매물을 고르고 싶습니다. (그런데 이 마음이 현재 종자돈8000과 이 상황을 고려했을 때, 욕심인지 현실적인 생각인지 판단이 잘 서지 않습니다 ㅠㅠ)

또한 바로 옆 창릉에 아파트가 지어지고 있는 상황에서

이것에 영향을 받아 집값이 유지 혹은 하락하지 않을까하는 생각(나쁜 소식)과 반대로 환경이 좋아져 오를 수 있지 않을까(좋은 소식)하는 생각이 함께듭니다.

그래서 이런 제 사고과정에 대해 피드백을 받아보고 싶다는 생각이 간절하게 들었습니다. 

강의를 듣고 있으나 이것을 정말 올바르게 적용시키고 있는 것인지..ㅠㅠ

강의를 통해 몰랐던 것을 배워나가고 있는만큼 값진 시간이 될 수 있게 열심히 해보고 싶습니다.

이번 과제로 단 한개의 매물에 대해 조사했지만

이런 분석을 계속해서 쌓아나가다 보면 

판단할 수 있는 능력이 길러지겠죠?..

항상 좋은 강의해주셔서 감사합니다~! 

건강하시고 오늘도 즐거운 하루 보내세요 :)