강남 데시앙포레 아파트 분석 보고서 [내집마련기초반 56기 18조 Jason9998]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 8.7km
• 시청역까지 거리 : 22km
• 여의도역까지 거리 : 24km
• 본인직장까지 거리 : 12km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 34분
• 시청역까지 시간 : 47분
• 여의도역까지 시간 : 56분
• 본인직장까지 시간 : 44분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 인근에 유해시설 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 가까운 거리에는 백화점이 없으며, 이마트 수서역과 함께 탄천을 건너서 롯데마트, 이마트 2곳이 있음.

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울왕북초등학교 (학급당 학생수 23.3명) / 대왕중학교 (학업성취도 97.6%), 중동중학교 (학업성취도 84.6%)

• 학원가 유무 : 가까운 대치동 학원가 이용

   

4) 직장 

• 종사자수 : 801,419명 (S등급, 서초구와 송파구 직장 수요도 수용이 가능함)

3. 작성하면서 느낀점 :

적절한 레버리지를 활용했을 때 접근이 가능한 급지에서, 선호도가 있는 단지들에 대해 분석해볼 수 있는 좋은 기회가 되었음.  지속적으로 시세를 모니터링하면서 투자와 실거주 갈아타기 기회를 모색해야겠다고 판단함.