명륜아이파크1단지 아파트 내집마련 분석 보고서[내집마련 기초반 56기 46조 히슈슈]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

.

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 전포역까지 거리 : 지하철 30분 소요
• 광안리해수욕장 거리 : 버스 43분 소요
• 직장까지 거리 : 버스 27분 소요 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 전포역까지 시간 : 자차로 25분 소요
• 광안리해수욕장까지 시간 : 자차로 33분 소요
• 직장까지 시간 : 자차로 14분 소요

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 해당없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 메가마트 동래점, 롯데백화점 동래점, 동래사적공원, 대동병원, 동래구보건소, 동래구청, 우체국등 관공서 밀집 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 명륜초등학교(단지내), 유락여자중학교, 동래중학교
• 이 학교의 학업 성취도 : 유락여자중학교(88.2%), 동래중학교(82.4%)
• 학원가 유무 : 학원가 형성(대략 250여개)

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 97,700명(C등급)

   

5) 아파트 거래량

• 어플 아실을 통해본 2024.1. 1. ~ 현재까지 거래량은 명륜동에서 2위로 총 80건임

   

3. 작성하면서 느낀점 

-지방은 일자리, 교통의 중요성보다 입지, 학군, 환경(연식)이 더 중요한 매수 우선순위다.  동래구의 인구수는 부산에서  4~5번째이며, 명륜동은 초품아+학군+ 주변 편의시설이 밀집되어 입지가 좋아 주변 브랜드 아파트들이 다수 포진되어 있다.

광역시는 연식과 입지를 함께 고려해야 해서, 명륜아이파크 1단지는 2013년 연식이지만 입지가 굉장히 좋아 선정하게 되었고, 도보로 10분 걸리는 지하철과의 접근성도 좋아 이동의 편리성도 갖추고 있다.

다만, 여러 어플을 살펴본 결과 101 ~ 104동은 주차장 엘리베이터를 두 번 갈아타야 하는 등 다소 불편함이 있을 수도 있고, 채광의 정도 및 동별 단차로 인해 매물임장을 통해 확인을 꼭 해봐야 정확히 파악할 수 있을 것 같다.  징검다리용의 첫 집으로 여러 기준들에 부합하는 편이지만, 객관적인 수요를 알기 위해 주변 대단지(동래래미안아이파크, 명륜2차아이파크 등)를 분석하여 대다수의 사람들이 좋아할 만한 최적의 집을 찾는 것이 앞으로 숙제다.