[내마기 56기 5를집찾아계획대로내집마련했조 데이빋] 철산 도덕파크타운2단지 아파트 분석 보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 22km
• 시청역까지 거리 : 17km
• 여의도역까지 거리 : 11km
• 본인직장까지 거리 : 30km

[주요 업무지구까지 소요 시간]  

• 강남역까지 시간 : 56분
• 시청역까지 시간 : 54분
• 여의도역까지 시간 : 44분
• 본인직장까지 시간 : 64분

2) 환경

• 유해시설 여부 : 유해시설은 없으나, 광명12R구역주택재개발정비사업 철거공사 중 → 공사기간 동안은 주변이 위험해보일 듯 함
• 편의시설 (백화점 마트) : 백화점, 대형마트 전무

3) 학군 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 안현초, 광덕초, 철산초, 철산중
• 이 학교의 학업 성취도 : 철산중 90.9%
• 학원가 유무 : 철산역 부근 학원가 형성(철산동)

4) 직장  

• 종사자수 : 105,342명

   

3. 작성하면서 느낀점

혼자 하는 첫 분임이자 단임은 경기도 광명시 철산동에 위치한 도덕파크타운 2단지 아파트입니다.

퇴근 후 7호선을 40분가량 타고 철산역에 도착했습니다. 철산역 1번 출구로 나와 주변을 둘러보니, 유흥 상권과 학원가가 길 하나를 사이에 두고 위치해 있다는 점이 눈에 띄었습니다. 마냥 좋은 환경은 아니라고 판단하였습니다.

도덕파크타운 아파트 단지로 걸어가면서 재개발 공사 중인 현장을 발견할 수 있었고, 푸르지오 대단지가 눈에 들어왔습니다. 역에서 약 9분가량 걸으니 도덕파크타운 아파트에 도착할 수 있었습니다.

그 후 1시간가량 아파트 주변과 단지 임장을 진행했습니다. 제가 생각하는 도덕파크타운 아파트 단지의 장단점은 아래와 같습니다.

[장점]

• 초품아(안현초)
• 단지 내 어린이집
• 넉넉한 주차공간(지하주차장)
• 단지 내 쾌적한 환경(놀이터, 커뮤니티센터 등)
• 젊은 입주민 연령대
• 역과의 거리(도보 10분 이내)

[단점]

• 교통: 강남 접근성(22km / 56분)
• 가파른 경사
• 아쉬운 주변 환경(산책 공간, 카페 등 부족)
• 소형 평수 단지: 2단지는 17평, 21평형으로만 구성됨. 1단지는 30평 이상

💡총평

생각보다 쾌적한 단지 컨디션에 놀랐습니다. 초품아, 단지 내 어린이집, 인근 유치원까지 위치해 있어 젊은 연령대의 입주민이 많았습니다. 역과의 거리도 충분히 도보로 이동할 수 있어 좋았습니다.

그러나 단지 내 경사가 있는 편이며, 2단지가 소형 평수 단지로만 이루어져 있다는 점은 추후 가격 상승 측면에서 걸림돌이 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

장단점을 잘 고려하여 결정해야겠습니다😊