[내마기56기88조 으니으닝]암사 선사현대 아파트분석보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km 및 시간] 

• 강남역까지 거리 :10.44km, 31분 (8호선-2호선)
• 시청역까지 거리 :13.32cm, 46분(8호선-5호선-2호선)
• 여의도역까지 거리 :18.17km, 49분(8호선-9호선)
• 본인직장까지 거리 : 105분(8호선-2호선-신분당선-버스)ㄷㄷ

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설은 없음. 술집, 모텔 등 유흥시설은 천호역부근에 밀집되어있음
• 편의시설 (백화점 마트) : 백화점이나 대형마트는 없으나 암사종합시장이 위치하고 있고 시장임에도 불구하고 상당히 쾌적하고 먹거리도 많아 선호하는 시장임을 알 수 있음.  또한 암사역 주변상권이 편의시설로 갖춰져 있고 단지내 상권도 꽤나 큰 편이어서 거주하는데 불편함은 없을 것으로 보임.

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 :단지가 워낙 크다보니 신암초와 선사초를 반 갈라서 배정됨. 학급당인원수는 비슷하나 전교생이 신암초가 조금 더 많고 가까워서 선호할 것으로 보임.

  중학교는 신암중

• 이 학교의 학업 성취도: 79.2/1.0% 로 학업성취도도 낮은편이고 특목고 진학률도 낮은 편
• 학원가 유무 : 단지 주변에는 없으나 고덕역 명일학원가가 있음. 학원차로 충분히 다닐 수 있는 거리이며 조금더 욕심있다면 잠실로도 다닐 듯. 초득학교때까지는 어떻게든 키우겠지만 고학년으로 올라갈 수록 갈아타기 할 듯.

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 :

  

강동구는 직장이 많다고는 할 수 없고 15만명정도로 배드타운성격을 띈다. 하지만 고덕비즈밸리에 일자리가 생기고 jyp도 이전 예정이라 직장종사자수는 종전보다는 늘어날 예정.

3. 작성하면서 느낀점 : 

 처음에는 고덕과 동떨어져있어 애매하다고 생각했으나 대단지로 역과 가깝고 주변 상가가 잘되어있어 생활하기 불편함이 없을 것 같다는 생각이 들었다. 환승은 해야하나 강남접근성도 양호하고 잠실 같은 경우 곧바로 들어갈 수 있어서 잠실배후수요가 강동에 넘어갈 수 있다는 생각이 들었다.

또한 한강변에 위치하고 있어 입지독점성을 가지고 리모델링 호재도 있어서 지난 상승장 한강변라인 동이 높은 가격을 찍은 것으로 보인다. 

다면 학군이 아쉬워 초등학교 고학년으로 올라갈 수록 갈야타기 수요가 발생할 것으로 보이고 언제 리모델링이 진행될지 몰라 투자로 본다고 하면 어느정도 진행될 때 매도해야할 수 있겠다.