롯데캐슬 아파트 내집마련 분석 보고서[내마기 56기 우리 이제 2이렇게 잘 구하면 되는 거조 용맹]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 5km
• 시청역까지 거리 : 8Km
• 여의도역까지 거리 :5.3km
• 본인직장까지 거리 : 8km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 28분
• 시청역까지 시간 : 40분
• 여의도역까지 시간 : 34분
• 본인직장까지 시간 : 46분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설없음.
• 편의시설 (백화점 마트) : 구 자체에 관악구 인근에 백화점이 있으나 실질적으로는 서초의 백화점 이용 가능, 근처 마트 없음. 대형마트는 서초로 이동해야 함. 주변 아파트 밀집 지역으로 균질하나, 언덕이 조금 있음. 단지내는 평지. 이수역 인근 먹거리 상권이 크게 있으며, 남성 시장이 있음. 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 남성초 배정 / 상도중 83%, 사당중71%
• 학원가 유무 : 인근 단지내 상가에 학원들이 있음. 그 외에는 차량이용해야함.

4) 직장 

• 종사자수 : B(10만6천명) / 배드타운 - 여의도, 강남 업무지구 

   

3. 작성하면서 느낀점 :

= 내가 가장 우선시 하는 것을 생각해보았음. 입지 우선적!! 그리고 나중에 가족들과 함께 살수도 있으니 학교도 가까웠음 좋겠다고 생각함. 생각으로 그리는 것이 아니라 실질적으로 분석하면 해당 단지의 가치를 알수 있었음. 

좀 더 많은 단지들을 가지고 비교하여 내집마련을 하고 싶다라는 생각을 함. 또한 이렇게 비교해서 사니까 후회없는 선택을 할수 있겠다라는 생각이 들었음.!!!

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :  7.2km
• 시청역까지 거리 : 7.2Km
• 여의도역까지 거리 : 3.7km
• 본인직장까지 거리 : 7km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 31분
• 시청역까지 시간 : 38분
• 여의도역까지 시간 : 36분
• 본인직장까지 시간 : 27분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설없음.
• 편의시설 (백화점 마트) : 구 자체에는 백화점이 없으나  근처 마트 없음. 대형마트는 근처에 킴스클럽 정도. 그러나 현대시장이 크게 있어서 상권이용은 나쁘지 않음. 그러나 위치가 언덕에 있어서 다소 심리적 거리감이 있음. 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 구암초 / 구암중(82%). 관악구내에서, 동네에서는 선호하는 학군!!
• 학원가 유무 : 인근 단지내 상가에 학원들이 있음. 그 외에는 차량이용해야함.

4) 직장 

• 종사자수 : B(12만명) / 배드타운- 강남, 여의도, 구디, 가디 어디든!!

   

3. 작성하면서 느낀점 :

= 의외로 신축이면서 입지가 좋은 것 같음. 파워풀은 2호선과 7호선, 1호선 이용가능!, 단 버스를 이용해야함. 역세권은 아닌것이 단점!! 관악구에서 가장 선호도 있는 생활권에 아파트 단지로 밀집되어 거주지로 균질함. 또한 신축이라서 전세가도 많이 받쳐줄것으로 판단됨! 이 신축이라면 인근 신길뉴타운의 신축밭과도 비교해봐야하겠지만..관악구내에서는 가장 선호도가 높을것으로 예상됨. E편한세상서울대입구가 가지지 못한 생활권내에서 선호하는 학군을 갖았음. 

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :  6.5km
• 시청역까지 거리 : 3.5Km
• 여의도역까지 거리 : 9km
• 본인직장까지 거리 : 9km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 33분
• 시청역까지 시간 : 26분
• 여의도역까지 시간 : 33분
• 본인직장까지 시간 : 36분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설없음.
• 편의시설 (백화점 마트) : 구 자체에는 백화점이 없으나  근처 마트 없음. 대형마트는 근처에 킴스클럽 정도. 그러나 현대시장이 크게 있어서 상권이용은 나쁘지 않음. 그러나 위치가 언덕에 있어서 다소 심리적 거리감이 있음. 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 청구초 / 대경중(80%, 금호여자중84%)
• 학원가 유무 :  학원가라고 할곳은 없음. 

4) 직장 

• 종사자수 : S(38만명) / 업무지구가 있는 중구!! 

   

3. 작성하면서 느낀점 :

= 중구이지만 주변 아파트 단지로 균질성을 지님. 살짝 언덕이 있음. 또한 근처 아파트 외에 빌라 등으로 다소 분위기는 아쉬움. 또한  교통도 아쉬움. 청구역 도보로 이용가능함. 그러나 5호선, 6호선!! 파워풀한 노선은 아님. 그러나 한번 환승으로 어디든 빠르게 갈수 있음. 

재개발이 예정되어 있고 모아타운 대상지도 있음. 주변에 신축이 들어온다면 더욱 균질해질것으로 예상됨.