영등포구 경남아너스빌 아파트 분석 보고서[내집마련 기초반 56기 3조 경시인으로]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

• 강남역까지 시간 : 41분
• 시청역까지 시간 : 33분
• 여의도역까지 시간 : 11분
• 본인직장까지 시간 : 22분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음 (영등포 시장 선호도 낮음)
• 편의시설 (백화점 마트) : 타임스퀘어, 신세계/롯데백화점, 롯데마트

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 영중초등학교(17명)
• 이 학교의 학업 성취도 :  당산중학교(83%)
• 학원가 유무 : 없음 (학원가 : 여의도, 문래, 당산 이용)

4) 직장 

• 종사자수 : 43,5017명

   

3. 작성하면서 느낀점 :

단지 입지분석에서 항목별 장단점이 분명히 보이는 단지이다. 

 1) 교통 : 여의도 직장은 매우 가깝지만, 상대적으로 강남역까지 시간은 41분으로 상대적으로 멀다

 2) 환경 : 타임스퀘어, 신계계백화점등 편의시설 갖추고 있지만, 영등포 시장등 주변은 비균질 환경이다

 3) 학군 : 초등학교 매우 근접하지만, 중학교는 거리가 있고, 학원가 이용이 애매하다(여의도, 목동 이용?)

 4) 직장 : 양질 직장 보유(여의도)

전고점대비 -15%에 근접하는 시세로 매물 임장 및 협상을 통해 가격 네고가 필요해보인다.

2, 3,4급지 생활권에 유사 가격대 단지들을 조사하고 선별해서 매물임장을 통해서 매물 비교를 해보면 좋을것 같다.