[내마기 56기 등기치고 3십억 ㅇ1뤄낼 조🏢 알맹2] 문화촌현대아파트 내집마련 분석보고서

1) 교통 A

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 12.5km
• 시청역까지 거리 : 4km
• 여의도역까지 거리 : 8.1km
• 본인직장까지 거리 : 20km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 47분
• 시청역까지 시간 : 31분
• 여의도역까지 시간 : 37분
• 본인직장까지 시간 : 71분 (*자차 이용시, 34분)

2) 환경 C

• 유해시설 여부 : 홍제역해링턴플레이스(24년식, 1116세대) 입주 이후 인근 상가 및 환경이 개선된 것으로 보임. 유해시설 없음.
• 편의시설 (백화점 마트) : 백화점X, 마트X, 유진상가, 인왕시장

3) 학군 C

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 인왕초등학교(20명) / 인왕중>홍은중>신연중>정원여중>연북중

• 중학교의 학업 성취도 : 인왕중(71.1)>홍은중(70.7)>신연중(71.2)>정원여중(85.5)>연북중(80)

  *중학교 학군이 좋은 편은 아님. 특히, 가까운 인왕중, 홍은중, 신연중은 서대문구에서 하위 1,2,3등이다. 

• 학원가 유무 : 눈에 띄는 학원가는 없었지만, 홍제역과 문화촌현대 사잇길에 영어학원, 수학학원 등이 있었음

4) 직장 B

• 종사자수 : 118,256명

• 사업체수 : 28,522개

  

5) 공급 S

3. 작성하면서 느낀점 :

• 3호선 홍제역이 인근에 있지만, 도보로는 이용하기엔 조금 애매함(15분)
• 그럼에도 불구하고, 홍제역을 이용하면 강남까지 1시간 이내로 접근이 가능하다.
• 이곳은 특히 학군이 좋은 편은 아니다. 중학교 학업성취도가 70%대로 낮다.
• 초등학교까지만 키우고 이사하는 부모가 많을 것으로 예상된다.
• 인왕초의 전학생 증감추이를 살펴보면, 1학년때는 높은 편이지만 갈수록 줄어드는 경향이 있다.
• 인근 홍제초는 전학생 증감추이가 전체적으로 비슷하다. 

• 대형마트나 백화점은 없으나, 유진상가 내 롯데슈퍼 등 편의시설이 가까이 있다.
• 인왕시장도 있어서 장보기에 어려움은 없어보인다.
• 101동이 로얄동. 뒤로 갈수록 언덕이다.
• 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있지 않아서 불편할 것으로 보인다. 

[결론]

- 교통이 좋은 편. 초역세권이라고 할 수는 없지만, 충분히 도보 이용 가능.

- 환경은 유해시설이 없고, 유진상가 및 인왕시장이 있어서 괜찮음. 필요시, 강북삼성병원 접근 가능. (차로 15분)

- 학군은 좋지 않은 편. 도보권 내 인왕초가 있어서, 초등학교까지는 괜찮을 듯.