[내집마련기초반56기 내집을9하고말9조!] 수지 동부아파트 내집마련 분석 보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 (수지구청역 이용)

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 23.9km
• 시청역까지 거리 : 36.2km
• 여의도역까지 거리 : 34.9km
• 본인직장까지 거리 : 34.5km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*지하철 기준으로 기록했습니다:> 

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 43분
• 시청역까지 시간 : 1시간 10분 (환승2회)
• 여의도역까지 시간 : 59분 (환승1회)
• 본인직장까지 시간 :  1시간 4분 (환승1회)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 유해시설이라 불릴만한 곳이 거의 드문 곳으로 아이를 키우기에 너무 좋은 환경을 갖췄다.
• 편의시설 (백화점 마트) : 이마트(수지점,죽전점), 신세계백화점(사우스시티), 롯데몰(수지점)

• 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 풍덕초/ 성복중, 홍천중, 정평중
• 이 학교의 학업 성취도: 90%가 넘는 학교가 7개에 달하며 85% 이하로 내려가는 중학교가 2개 정도밖에 되지 않는 높은 학업 성취도율을 보이는 학군지이다. 

• 

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

• 학원가 유무 : 130개로 경기도 내에 평촌, 분당 이외의 이정도 학원가를 형성한 곳은 드물다! 

• 

4) 직장 

• 종사자수 : 87,487명으로 직장 종사자수와 사업체수가 적은 C등급 정도 밖에 되지 않는 곳으로 베드타운으로의 역할을 하는 곳이라 판단된다. 

  

3. 작성하면서 느낀점 :

아직 수지구에 6억 이하로 살 수 있는 방3개, 계단식 아파트가 있다는 사실이 반가웠지만 4층 이상을 5억대로 거래하려면 네고를 잘해야 하는 상황이다. 코크님께 배운 협상의 기술이 중요한 시기라는 생각이 들었고, 직장을 갖춘 업무지구로 기능하지 못하는 베드타운이지만 지하철을 이용해 대부분의 업무지구로 1시간 정도로 갈 수 있다는 점에서 위치적 메리트가 크다고 판단된다. 학군과 환경을 고려했을 때에도 아이들을 키우기에 너무 좋은 조건을 갖춘 곳임에도 아직 5억대에 접근 가능하다면 가성비 단지가 아닐까?!