창원 가음정 센텀 푸르지오 아파트 분석 보고서[내집마련 기초반 56기 118조 미야V]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 창원 성산구 성산동(창원국가산단)까지 거리 : 3.4km
• 창원 성산구청(행정기관)까지 거리 : 2.1km
• 창원 상남동(행정복지센터)까지 거리 : 1.4km
• 남편직장(경남연구원)까지 거리 : 4.4km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 창원 성산구 성산동(창원국가산단)까지 거리 : 3.4km > 6분
• 창원 성산구청(행정기관)까지 거리 : 2.1km > 4분
• 창원 상남동(행정복지센터)까지 거리 : 1.4km > 3분
• 남편직장까지 거리 : 4.4km > 10분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 인.연접한 유해시설은 무. 다만, 잦은 소음과 분진 등 생활권에 부정적 영향을 미칠 수 있는 공단이 존재(600m 정도)하나, 부동산 가치 상승의 핵심 요인인 일자리를 제공하는 핵심 시설로 매매가에 긍정적 영향을 미칠 것으로 판단됨.
• 편의시설 (마트) :  대상 부동산을 중심으로 대형 마트의 경우 약 1.2km 떨어진 ‘대방동 하나로마트’, 약 2.2km 떨어진 ‘이마트 창원중앙점’이 존재하나 도보 이용은 불가한 실정. 다만, 대상 부동산 인근에 연접해 ‘가음정 대상가’가 존재함으로 일상생활에 필요한 각종 식품, 물품 등은 조달 가능함으로 생활환경이 쾌적함을 알수 있음.
• 편의시설 (백화점) : 대상 부동산을 중심으로 백화점 등 쇼핑몰의 경우 약 1.3km 떨어진 ‘대동 백화점’, 약 1.9km 떨어진 ‘창원 롯데백화점’이 존재하나 도보 이용은 불가한 실정. 다만, 쇼핑몰 특성상 방문시 교통수단은 대부분 자차를 활용함에 따라 자차 소지자의 경우 생활에 큰 무리가 없을 것이라 판단됨.
• 기반시설 (공원 등) : 대상 부동산을 중심으로 기반시설인 공원의 경우 전, 후방에 위치해 있음으로 쾌적한 주거 생활권을 형성하고 있음을 확인 할 수 있음

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 단지와 연접하여 ‘남정초등학교’(약 200m) 존재하며, 학급당 학생수가 21명으로 창원시성산구내 초등학교 학급당 학생수 평균치를 유지 중이며, 인접해선 ‘성추초등학교’(약 700m) 존재하나, 자녀 안전성 등 고려시 해당 부동산 거주민들의 선호도는 낮을 것으로 판단됨.
• 이 학교의 학업 성취도 : 학업 성취도의 경우 인접한 ‘남산중’이 78%로  약 2~3km 떨어진 타 학교와 비교시 상대적으로 낮게 형성되어 있음.
• 학원가 유무 : 유(연접하여 학원가 존재하나, 입시 특화 학원가로 보기엔 어렵다고 판단됨) 

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 창원시 ‘S’ (종사자수 469,009명/ 사업체수 114,965) 로 중소도시 중 가장 높은 수치를 띄고 있음.

   

3. 작성하면서 느낀점 : 본 교육을 수강하기 전 까진 아파트의 의미는 단순한 '주거'로만 인식 되었으나, 본 보고서를 작성하고 수강했던 교육 내용을 되새기니 ‘자산’의 의미로도 해석되며,

이는 즉 나의 ‘미래’를 결정하는 주요한 행위라는 것을 알았습니다. 감사합니다. 

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다