[내마기 56기 행운의77조 레이첼83] 노원구 하계동 극동.건영.벽산

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :21km
• 시청역까지 거리 :21km
• 여의도역까지 거리 :28km
• 본인직장까지 거리 : 49km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 :48분
• 시청역까지 시간 :47분
• 여의도역까지 시간 :50분
• 본인직장까지 시간 : 40분

2) 환경 

• 유해시설 여부 :없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스(600m)

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 :증평초등학교/증평중학교/하계중학교
• 이 학교의 학업 성취도 87.1%/83.2%
• 학원가 유무 : 단지 앞 상가 건물 각종 보습학원

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 133,398

   

3. 작성하면서 느낀점 :

노원구는 학군지와 역세권 두가지의 투자처로 매력이 있는 지역구이고, 학군지는 역세권과 약간의 거리 차이가 있어 교통이 아쉬웠지만 향후 26년 경전철이 들어서게 된다면 이미 호재로 반영되어졌어도 개통이후 가격인상도 염두해볼수 있을것 같았고, 역시 알아주는 서울 학군지중 하나이기에 학원가가 탄탄히 받쳐주는 중계인근 아파트의 매매가가 역세권보다 더 고가로 형성되어져 있고 중,고등학생 자녀들이 주로 거주하기에 대형평수(30평형이상)를 선호하는 곳이었다.

내 투자금으로 알맞는 단지는 역세권 소형 평수이기에 선정한 극동건영벽산 아파트는 소규모 평수 대단지 아파트라 20평대와 30평대 가치 비교도 가능하고 년식에 비해 관리도 잘되어 있는 단지라는 판단이 들었고, 다만 아쉬웠던건 88년식의 아파트로 용적률이 높아 재계발시 부담금이 높아질수있다는점과 지하 주차장이 없어 실 수요자의 불평이 삶의 질이 떨어질것 같았다. 그러나 이 부분은 노원구 대다수의 80년후반식 아파트에 고질적인 문제이기에 해당 부분만으로 전세 수요가 적어들것 같진 않았다. 

금번에 임장한 지역 외에도 추가로 투자금 범위내에 들어오는 평촌과 행신동쪽도 임장후 비교평가 해보려 한다.