안양시 만안구 안양동 래미안안양메가트리아 아파트 보고서 [내마기 56기 36조클럽 다나1004]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 14.4
• 시청역까지 거리 : 19.5

• 여의도역까지 거리 : 33.7

   

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 58분 환승2
• 시청역까지 시간 :  1시간 환승1

• 여의도역까지 시간 : 51분 환승2

   

 역까지 거리 아쉬움 +월판선 호재

2) 환경 

• 유해시설 여부 : x
• 편의시설 (백화점 마트) : 이마트 안양점 (+2001아울렛안양점,안양천) 안양샘병원 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 :

  -덕천초(혁) 

  -부흥중 86.6% 임곡중 80.7% 부림중 89.7% (중학교 만안구 또는 동안구 지원 후 추첨)

   

• 학원가 유무 : x,  인근평촌학원가 대중교통26분 통원차량 10분 

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 25만 A(안양시), 9만 C(만안구)

   

3. 작성하면서 느낀점 : 래미안안양메가트리아는 만안구 끝자락 & 동안구에 접해 있어 동안구 인프라를 누릴 수 있음. 중학교 학군 아쉬움. (부흥중은 도보가능, 만안구 OR 동안구 학군 선택, 동안구 학군 매년 복불복), 대단지라 동별 타입별 선호도 파악 필요해보임. 현재 공급물량으로 인해 매매가가 일시적으로 눌려있어 저평가 되어있고, 신축이라는 점 때문에 전세가 상승 기대. 전세가 상승하면 투자 기대해 볼 수 있는 단지.

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다