e편한세상 남산 아파트 분석 보고서 [내마기 헌집89 새집사조 천명]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km & 소요시간] 

• 반월당역까지 거리 : 1km  (5분)
• 수성구청역까지 거리 : 5.1km (13분)
• 대구역까지 거리 : 3km (15분)

대구에서 가장 중요한 지하철 2호선 중에서도 중구에서 가장 좋은 청라언덕역을 도보로 3분만에 이동 가능

청라언덕역은 2호선과 3호선 더블역세권이고 지하철 1코스만 가면 반월당역에서 1호선을 갈아탈 수 있어서 교통으로는 가장 좋은 위치라고도 볼 수 있다.

버스도 엄청 많이 다님 

수성구청역 학원가로 이동 많이 하는데 환승없이 지하철탑승시간으로 9분밖에 소요되지 않아서 이 또한 좋은 위치에 있다.

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 무
• 편의시설 (백화점 마트)  : 반경 1km 이내에 현대백화점이 있으며 멀지 않은 곳에 롯데백화점도 위치해있다. 대구에서 가장 중요한 신세계백화점은 지하철로 18분만에 도착가능

대형마트는 근처에 없지만 대구에서 가장 큰 시장인 서문시장을 도보로 이용가능하고 대형 종합병원인 동산병원도 도보로 이용가능하다. 위치가 정말 좋다. 

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 남산초 배정!! 도보로 5분안에 큰길을 건너지 않고 이동 가능 

  한반에 학급당 인원수가 27.1로 중구에서 가장 인기 있는 초등학교. 남산초를 배정받는 것이 중요함.

   

• 

 중학교는 랜덤배정이라 그렇게 좋지는 않음

• 이 학교의 학업 성취도

학업성취도 평가가 많이 높지 않음. 사대부중이 특목고 진학이 조금은 있어서 좋지만 대체로 학군이 좋지는 않음

• 학원가 유무 : 아실이나 호갱노노사이트에는 학원가가 표시 되는 정도까지는 아니나 달구벌 대로변 상권들에 학원들이 꽤 많이 있다. 초등과 중등까지 다닐 수 있는 학원들이 꽤 많이 있음. 고등학생이 되거나 학업에 욕심이 있는 가정이면 2호선 지하철을 타고 바로 수성구청역으로 이동 가능.

4) 직장 

• 종사자수 : 중구는 종사자 수가 10만이 되지 않고 사업체수도 적은 편이고 500인 이상 대기업이 거의 없다. 

   반월당역 주변의 병원이나 금융관련 업종 일자리가 많고 서문시장 및 동산병원 일자리수요도 있는 편

   

  

   

3. 작성하면서 느낀점 :

이편한세상 남산이 23년에 비해 가격이 많이 올라서 이제는 비싸지 않나 라고 생각했는데 아직 20년식으로 엄청 신축이고 

남산롯데캐슬센트럴스카이 대장 아파트 바로 옆에 있고 남산초를 큰길을 건너지 않고 이동가능하며 2호선 초역세권이라는 점에서 다시 생각해봐도 좋은 아파트라서 아직 4억 중반대로 59타입을 살 수 있으면 괜찮은 가격이 아닐까 하는 생각이 든다. 

전고는 54800이고 하락률은 14% 인데 실거래가를 보면 저층 제외하고 4억5천~ 4억6500도 찍혀있다. 

2월부터 4억 7천에서 호가가 올라가고 있지 않는 걸로 봐서 매물이 오래 나와있거나 좋은 조건인 집들을 찾아서 4억 중반까지 깎아서 사면 하락률 18%까지 살 수도 있을 것 같다. 

사고싶다.