[내마기 56기 5를 집만 담0ㅏ내조 0이너피스0] 중앙하이츠빌 분석 보고서

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 : 주요 업무 지구 근접 모두 30분 내외로 아주 좋다!!

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 6.93km
• 시청역까지 거리 : 7.72km
• 여의도역까지 거리 : 3.36km
• 본인직장까지 거리 : 본인 3.8km / 배우자 5.14km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 35분(지하철/환1)
• 시청역까지 시간 : 38분(버스)
• 여의도역까지 시간 : 26분(버-지/환1)
• 본인직장까지 시간 : 본인 29분 / 배우자 31분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 없음

-백화점/마트가 없다..!! 물론 더현대,이마트,코스트코-영등포/신세계강남/아이파크몰-용산과의 거리가 매우 근접하므로 그쪽으로 이용은 가능하겠지만. 중앙대학교병원/보라매병원 있음. 스벅은 7호선 라인 등으로 꽤 있는 편. 큰 시장도 없는 것으로 보임. 

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 상현초등학교(도보 10분)/상현중-배정되는건가?
• 이 학교의 학업 성취도 : 84.9%

*중학교 학업성취도

-94%의 숭의여자중학교(대방동)을 제외하고는, 3개의 85%대 중학교(상현중, 동작중, 상도중(반올림^^), 그리고 4개의 80%대의 중학교가 있다. 동작에 상위 4개의 중학교가 모여 있다. 

숭의여중을 제외하고는 굳이 학교 때문에 외부에서 유입되는 학군지는 없어보임.

학군지가 중요하다면 관악/동작에서 초등학교 정도까지 다닌 후 다른 학군지로 이동하지 않을까 하는 생각.

동작/관악에서 머무른다면 숭의여중+상도중/상현중 쪽에 그나마 있지 않을까?

*학원가 유무 : 상도쪽에 약간 있음.

*숭의여중 있는 대방동 + 구암중 쪽의 봉천동에 주로 있고 그 외에는 상도역~숭실대입구역 사이/관악우성쪽/남성역 인근에 약간의 학원이 모여있다. 마찬가지로 학원가가 많은 곳은 아님을 알 수 있다.

4) 직장 

• 종사자수 : 106,159명으로 B등급.

  

3. 작성하면서 느낀점 :

동작구의 업무지구 접근성을 살펴보았는데 새삼 놀랐다. 강남과 가깝구나만 생각하고 있었는데, 여의도가 4키로가 채 안되었다. 종사자수도 밑에서 5번째로 적고, 편의시설이 없지만, 주요 업무지구 접근을 위한 지역으로는 최고의 입지에 위치해 있다. 역시 서울 부동산은 땅의 입지가 중요함을 다시 한 번 되새길 수 있었다.

4/7에 시세를 조사하고 매물임장까지는 이어지지는 않았는데, 4/15 일주일이 지난 후 매물들이 2-3천씩 올라있었다. 누군가는 지금 시장에서 기회를 잡기 위해 빠르게 움직이고 있구나..!!

4/12에 동작구 및 관악구 매물임장을 다녀왔는데, 부동산에 꽤 사람들이 많았다.

특히 인기있는 단지들(관악구 봉천두산, 이편한세상서울대입구, 관악드림타운)은 보러온 사람도 많았고, 네이버 부동산으로 보았던 싼 매물들은 이미 날라가 버린 것들도 많았다 ㅜㅜ 주말에 집보고 그 다음주 월화에 계약되고 이런 식이라고 한다. 동작은 시세가 오르고 있으니 매물을 거두기도 했다. 이것이 말로만 듣던 눈앞에서 매물 날라가는 일이던가.. 

휴.. 마음을 다잡고 내가 지금 가진 것으로 할 수 있는 것을 하자..!! @.@@