길음뉴타운4단지이편한세상 아파트 분석 보고서[내집마련기초반 56기 5를집찾아계획대로내집마련했조 갸]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 16km
• 시청역까지 거리 : 9km
• 여의도역까지 거리 : 22km
• 본인직장까지 거리 : 10km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 1시간(지하철3, 도보17분)
• 시청역까지 시간 : 40분(버스1,지하철2)
• 여의도역까지 시간 : 50분(버스1, 지하철2)
• 본인직장까지 시간 : 1시간(버스1, 지하철2)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음, 유해시설을 굳이 꼽으라면 경사…?ㅋㅋㅋ

• 편의시설 (백화점 마트) : 미아역 부근에 백화점이 두개나 있음(현대백화점, 롯데백화점)
  단지 내 상권 이용, 자체 상가에도 학원이 많음.
  근처 7단지 홈플러스익스프레스나 동부센트레빌 근처 마트 이용. 뉴타운이라 단지 간 상권 공유하는 듯.

  경사가 심하고 역이 멀어서 외출할 때 쉽지 않다는 의견이 있음! 
  * 편의시설은 아니지만, 지하주차장 연결임에도 반층은 계단을 이용해야하는 단점이 있음

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 길음초/길음중
• 이 학교의 학업 성취도: 길음초(22명), 길음중(88%, *특목고 8.8%) …지역 내 선호 높을 것으로 예상

• 학원가 유무 : 크진 않지만 도보로 이용가능한 학원가 있음.

  길음역부터 미아초를 따라서 길음동 유일한 학원가가 두 개로 나뉘어져 있음, 
  단지에서 가까운 미아초 옆 학원가는 13개 정도지만 
  길음동에서 제일 큰 학원가가 14개고 두 학원가가 멀지 않게 붙어있어
  지역 내에서는 학교와 학원가를 이용하러 모이는 수요가 있을 것 같다. 

4) 직장 

• 종사자수 : 111,005 (사업체수: 23,617)

  - 서울 25개구 중 20위인 걸 보면 완벽한 베드타운

  - 직장이 없으면 교통이 좋아야하는데 이곳은 교통이 좋은 곳이라고 보기는 어려움
  - 직장, 교통을 대신할 (나름)학군이 있음. 길음초 길음중 100% 배정 단지라는게 꽤 큰 장점인 듯
  (고등학교는 중요하지는 않지만 참고로 대일외고, 계성고가 있는데 두 곳 다 좋은 학교로 보임)

3. 작성하면서 느낀점 :

• 직장이 매우 부족하고 교통도 상대적으로 너무 안 좋아서 아쉬웠어요.
  그렇기에 이 가격이다라는 생각을 주입하며 계속 마인드 컨트롤을 하게 되는 단지입니다. 
  화요일에 임장을 다녀올 계획이라 아직 임장을 못갔는데 
  뉴타운의 위엄을 직접 보고 와야 이해가 되지 않을까 싶습니다. 
  길음 뉴타운은 규모가 정말 크다는게 단지를 찾아보면서 너무 잘 느껴졌어요. 
  붙어있는 단지들도 모두 대단지라 서로 상권이나 커뮤니티를 공유하면서 
  굉장히 거대한 택지를 이루고 있다는 생각이 들었습니다. 
  하지만 이 뉴타운도 거의 20년이나 된 곳이라 연식이 더 되면 
  입지만 남는다는데 괜찮을까 싶은 의심이 자꾸 들어요. 
  입주민 의견을 봐도 경사와 역까지의 거리가 너무 멀어 외출이 두렵다는 얘기가 있는데
  직장도 없는 베드타운인데 교통이 중요한 서울에서 괜찮을까라는 생각.. (당연히 괜찮겠지!)  
  만약에 이 단지에 투자했을 때 마음 놓고 지킬 수 있을까?의 관점으로 보면 조금 자신이 없어집니다. 
  그럼에도 전고가나 전세가를 보면 굉장히 높은 편이기 때문에 
  지역 내에서는 선호도가 높은 단지라는 걸 알 수 있었어요.
  이런 불안감에 흔들리면 안된다고 계속 알려주시니까 팩트를 잘 체크해봐야겠죠?

  마음이라는게 참 무서운게, 교통이 안좋아서 마음에 걸리는 부분이 있으니까

  자꾸만 장점은 작아보이고 단점이 커보이는 기분입니다.

  머리와 마음이 계속 충돌하는 단지라 모든 임장을 총동원해서 보고 느껴야겠다는 생각을 했습니다. 
  (임장후 생각)

  평일 저녁 10시쯤 임장을 해서 제대로 볼 수 있을까 걱정했지만 나름 느낀 점을 정리해봅니다. 한 20년 된 아파트들이라, 대규모 택지라도 의미가 있을까 싶었는데요. 일단 미아사거리역에 내리면 있는 상권들은 백화점도 있었지만 모텔과 호텔, 숭인시장 등이 대비되고 있었어요. 완전히 우수하기만 한 상권으로 보긴 어려운 느낌이 들었습니다. 

  임장 루트는 미아사거리역에서 센터피스 쪽으로 이동해서 길뉴4단지e편한세상 쪽으로 걸어간 후 길음초중, 길뉴4단지 내부, 현대백화점, 미아사거리역으로 돌아오는 코스로 정했습니다. 센터피스는 역에서도 멀지 않고 이정도면 평지라는 생각을 했어요. 센트레빌2차부터 경사가 시작됐고 센터피스 아파트 상가, 센트레빌 쪽에도 병원이나 국영수학원이 조금 있었습니다. 임장땐 몰랐지만 다시 보니 영훈초,영훈국제중,영훈고가 몰려있다는걸 알았어요. 그러고 나서는 조금 더 가파른 경사와 함께 오른쪽에 빌라들이 즐비했는데 미아4재건축 예정지었어요. 길도 어둡고 주변 택지와 대비됐지만 생각보다 그렇게 무너져가는 느낌은 아니었어요. 그렇게 더 오르고 나니 드디어 길뉴4단지가 나왔습니다. 왼쪽으로는 초등학교 오른쪽에 단지가 있었는데 초등학교 가까운 입구동이 경사도 없고 좋아보였지만 배정초가 아니라 오히려 선호가 그리 높지 않을 수도 있겠단 생각이 들었습니다. 단지 내부는 419동쪽으로 오르막길이 나있었어요. 10시였는데 중고등학생 정도 되는 학생들이 꽤 많이 보였고 학원차량들도 자주 보였습니다.