녹번JR 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 53조 장장이]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 :25km
• 시청역까지 거리 :6.8km
• 여의도역까지 거리 :15km
• 본인직장까지 거리 : 17km(마곡으로 가정)

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 :45분
• 시청역까지 시간 :28분
• 여의도역까지 시간 :36분
• 본인직장까지 시간 : 59분(마곡으로 가정)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 주변은 빌딩 상권에 생활 편의시설이 대부분이다.
• 편의시설 (백화점 마트) : 은평구 NC백화점 1개, 마트 3개(롯데마트 은평점,  이마트 은평점, 이마트 수색점)

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 은평초(학급당 학생수 20명) / 예일여중
• 이 학교의 학업 성취도: 77%
• 학원가 유무 : 녹번초 및 건너편 22개 정도, 래미안베라힐즈 앞 상가 내 초등생 학원 10개 내 정도. 규모가 작은 편. 학원가로서 큰 의미는 없지만, 근처 신축과 단지에서 초등 자녀를 둔 학부모들에게는 그나마 도움이 될 듯.

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 10만 9천명 서울 25개구 중 22위 정도, 철저히 베드타운이라는 것을 알 수 있음.

   

3. 작성하면서 느낀점 : 이렇게 알아봄으로써 서울 3대 업무지구와의 거리와 교통이 중요하다는 것을 알 수 있었고, 다른 입지요소인 학군과 환경은 비교적 덜 좋다는 것을 알 수 있었다. 업무지구가 아닌 베드타운으로서 사람들의 수요가 있겠다는 것을 알게 되었다 

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다