문정시영 아파트 분석 보고서 [내집마련기초반 56기 74조 민턴부박이]

제목 : 문정시영아파트 내집마련 분석 보고서  

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 
 

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 12km
• 시청역까지 거리 :25km
• 여의도역까지 거리 :26km
• 본인직장까지 거리 : 13km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 37분
• 시청역까지 시간 : 41분
• 여의도역까지 시간 :45분(급행) 52분

• 본인직장까지 시간 : 강남 (door to door)50분

   

2) 환경 
유해시설 여부 :  없음

편의시설 (백화점 마트) : 백화점은 잠실역 롯데백화점 이용(자차15분 소요) 
                                   대형마트는 가까이 없으나 인근상가 발달로 주거환경이 및 거주만족도가 높으나 
                                   아파트 노후화로 주차공간 심하게 부족

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 문정초등학교/문정중학교
  
• 이 학교의 학업 성취도 :  문정중학교 83.6%
• 학원가 유무 :  학군지는 아니지만 학원가가 학교주변으로 있음

4) 직장 

3. 작성하면서 느낀점 :
문정시영아파트 분석보고서를 축약하는 과정에서 단순히 수치를 나열하는 것이 아니라, 그 안에 담긴 의미와 가치를 어떻게 해석할 것인가에 대해 생각하였습니다.
직장 접근성, 교통, 학군, 주변 환경 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하면서 이 지역이 실거주 및 투자 측면에서 어떤 잠재력을 갖고 있는지 한층 더 깊이 있게 바라볼 수 있었습니다. 
특히 실제 시세 트레킹을 통해 주변 단지들과 비교 검색해보니, 문정시영아파트가 상대적으로 저평가되어 있을 가능성과 리모델링 이슈로 가격이 오르다가 지금은 빠져있는 상황이라는 생각도 들었습니다.

보고서를 작성하며 느낀 점은, 부동산 시장이 단순히 가격 상승률이나 수치적 변화로만 판단되어서는 안 된다는 것.
그 지역의 생활 환경, 통근 편의성, 자녀 교육환경 같은 요소들이 어떻게 조합되는지에 따라 그 가치가 달라질 수 있고, 이러한 정성적 요소들을 데이터와 함께 종합적으로 고려할 때 보다 객관적인 판단이 가능하다는 점을 실감했습니다.

임장과정에서 직접 현장을 눈으로 확인하고 주변상권과 거주민들의 분위기를 살펴봐야 직관적인 정보를 알수 있을것이라는 생각이 듭니다. 
보고서 작성이 단순한 과제가 아니라 스스로의 인사이트를 기르는 중요한 수단이되도록 해야할것 같습니다.