금천구 건영2차 아파트 내집마련 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 52조 아이캔두읻]

1. 위치 및 가격

2. 입지 분석 (교통·환경·학군·직장) 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 직선거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 11.6 km
• 시청역까지 거리 : 14.1 km
• 여의도역까지 거리 : 8.1 km
• 본인직장까지 거리 : 13.3 km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

• 강남역까지 시간 : 52분
• 시청역까지 시간 : 55분
• 여의도역까지 시간 : 38분
• 본인직장까지 시간 : 69분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 대형마트 자차 5분 (도보 22분)

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울탑동초등학교(도보 10분)  / 동일중학교(도보 11분) 시흥중학교(도보16분)
• 이 학교의 학업 성취도 : 동일중(80%), 시흥중(73%)
• 학원가 유무 : 16개 (도보 5분)

• 

4) 직장 

• 종사자수 : 255,449 (A)

   

3. 작성하면서 느낀점 :

생각보다 내가 가진 예산으로 입지가 좋은 곳을 찾기 어렵다. 살 수 있는 집 List를 주기적으로 작성하며 전고점이 높은 집 중 하락률이 높은 곳의 입지를 자세히 살펴봐야할 것 같다. 주요 업무지구까지의 거리 + 학업성취도를 주요 항목으로 고려한다면 하락하는 아파트는 면할 수 있을 것 같다.