영통포레파크원 아파트 보고서 [내집마련기초반 56기 71조 쥰2]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(예시)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 32.2km
• 시청역까지 거리 : 39.6km
• 여의도역까지 거리 : 43.5km
• 본인직장까지 거리 : 

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 54분
• 시청역까지 시간 : 94분
• 여의도역까지 시간 : 70분
• 본인직장까지 시간 : 

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 무

• 편의시설 (백화점 마트) : 무 

  (영통역 홈플러스, 망포역 트레이더스, 광교 갤러리아 등이 있으나 걸어서 접근하기에는 멀다)

단지 뒤편으로 상권이 형성되어 있으나 유해상권으로 보이지 않는다

단지에서 지하철 한정거장 거리에 (영통역) 상권이 크게 형성되어 있고 

유해상권도 포함되어 있다

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 황곡초등학교(학급당 학생수 21.4명)
• 이 학교의 학업 성취도 : 청명중(84%), 영덕중 (94%), 영일중 (94%)
• 학원가 유무 : 단지 옆 16개, 영통역 100개 이상

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 168,344

  사업체수 : 30,260

  500인 이상 종사자 수 : 59,109

  500인 이상 사업체수 : 16

   

3. 작성하면서 느낀점 : 

 수원시 영통구 영통동에 위치한 영통포레파크원은 3129세대로 대단지를 이루고 있으며

수인분당선 청명역 앞에 위치하고 있다 

주변에 청명센트레빌, 영통센트럴뷰아파트, 풍림벽산, 쌍용아파트, 동신, 대우 아파트 등과 함께 택지를 형성하고 있다.

단지 바로 주변에는 조용한 분위기를 형성하고 있으나

지하철 한 정거장으로 영통역으로 나가면 상권, 학원가, 병원등이 많이 있어 편리성이 어느정도 확보될 것 같다.

단지 바로 앞 청명중(84%)를 포함하여 영통구에는 학업성취도평가 90% 이상인 중학교가 6개 85% 이상인 중학교가 5개 있으며 학원가도 잘 발달되어 있다.

영통포레파크원은 전고점 (4.45억) 대비 -24% 하락한 상태로

저가치로 판단되어 투자 또는 내집마련할 가치가 있다고 생각한다

 *작성후 느낀점을 간략하게 작성해봅시다