본동삼성래미안 가치분석 보고서 [내집마련 기초반 종합비타민]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 6.9km
• 시청역까지 거리 : 6.4km
• 여의도역까지 거리 : 2.7km
• 본인직장까지 거리 : 6.2km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 27분
• 시청역까지 시간 : 25분
• 여의도역까지 시간 :15분
• 본인직장까지 시간 : 32분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 주변 유해시설 없음 

• 편의시설 (백화점 마트) : 1km 내 대형마트, 백화점 x 

  (하나로마트 흑석점(1.1km)/이마트 여의도점(2.3km)/이마트 용산점(2.5km)/ IFC mall(2.7km) 등)

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 

  -영본초 (도보6분/ 학생수 19.4)

  -동양중 (도보10분/ 79.5%)/ 중앙대학교사범대학부속중학교 (마을버스 약 15분/ 80.5%)

   

• 학원가 유무 : 주변 학원가 부족 (동작구 내에선 대방/ 그외 서초 대치쪽 이동) 

4) 직장 

• 종사자수 : (B) 106,159 

   

3. 작성하면서 느낀점 :

• 동작구 중 노량진/본동 생활권 단지로, 강남/중심지구/ 여의도 등 주요 직장 이동 용이한 입지적 강점 보유
• 역세 단지는 아니지만, 9호선, 7호선 이용 가능
• 주변 편의시설은 부족한 편이나, 소규모 단지들과 함께 택지를 이루고 노량진 개발로 환경개선 기대
• 초등학교는 인접해있으나 중학교는 살짝 거리있고 학원가 없어 학군상 강점은 없음
• 신혼부부/ 초등학생 보유 가정까지가 주요 수요층일 것으로 예상