상아2단지 내집마련 분석 보고서

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 9.6km
• 시청역까지 거리 : 15.8
• 여의도역까지 거리 : 18.8
• 본인직장까지 거리 : 1.8

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 45분
• 시청역까지 시간 : 55분
• 여의도역까지 시간 : 46분
• 본인직장까지 시간 : 16분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 롯데마트 송파점(가락시장역), 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 잠실점, 홈플러스 잠실점, 가락시장, 스벅 개롱역

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 개롱초/보인중/보인고 도보 5분 거리
• 이 학교의 학업 성취도 보인중 78.8 (송파구내 하위권)
• 학원가 유무 : 방이동 학원가 이용가능 

4) 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

• 종사자수 : 송파구 S (40만 종사자) 

   

3. 작성하면서 느낀점 : 

회사와 가깝지만 5호선 역세권이라 선호도가 높은 단지는 아니다 게다가 리모델링 예정이라 추후 분담금 이슈로 여분의 투자금이 2~3억 더 들것 같음. 재건축보다 선호도가 떨어지는 리모델링이다보니 분담금 추가하면 주변 재건축 된 단지를 봤을때 안전마진이 크게 나올 것 같지 않다. (래미안파크팰리스 06연식 26평 최근 실거래가 및 호가: 16억) 거여 1단지와 비교가 되고 실거래가 히스토리도 거여주공단지들과 똑같이 감..(가격 변동은 유의미한 차이는 없을듯)

다만 대세상승기에 재건축과 리모델링 호재가 조금 더 큰 상승을 이끌 수 있을지 궁금함…