경남아너스빌아파트 내집마련 분석 보고서[내마기 56기 11조 원원원라이프]

과제 제목은 1강 과제에서 찾은 아파트 단지 중, 1개단지를 선택해 [단지 이름]을 넣어서 작성해주세요

*제목 예시 : 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 1조 닉네임]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 5.4km
• 시청역까지 거리 : 8.5km
• 여의도역까지 거리 : 5.3km
• 본인직장까지 거리 : 17km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 30분 (환승 1회)
• 시청역까지 시간 : 38분(환승 2회)
• 여의도역까지 시간 : 37분(환승 1회)
• 본인직장까지 시간 : 61분(환승2회)

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스서울남현점, 킴스클럽봉천점 2km 이상 떨어져있음

3) 학군

*인근 학교 찾는 법, 학업성취도는 확인방법은 과제 가이드를 참고해주세요 

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 서울신남성초등학교(도보4분) / 사당중, 상도중
• 이 학교의 학업 성취도 : 사당중(71%), 상도중(84%)
• 학원가 유무 : 남성역 부근에 조금 있음. 근처에 학원가가 많지 않아 학군지로서의 의미는 없음

4) 직장 

• 종사자수 : 

   

  

3. 작성하면서 느낀점 :

 *동작구는 강남, 도심업무지구, 여의도업무지구가 모두 30~40분 거리에 위치하고 있다

 *7호선 남성역이 도보 10분의 역세권 아파트이다.

 *직장, 환경, 학군으로서는 큰 의미가 없는 베드타운이다.

 *25평은 전고점대비 5%하락, 32평은 전고점대비 11%하락으로 25평은 전고점을 많이 회복해서 투자로서는 32평이 더 좋아 보인다.

 * 위치가 총신대 사이에 끼어 있는 느낌이라 다른 아파트들과의 연결성은 없어 보이고 대단지가 아니라서 균질성이나 쾌적성은 떨어질것 같다.

 * 동작구 내에서 같은 투자금으로 살 수 있는 다른 아파트는 없는지 찾아보는게 좋을것 같다.