마포 한강아이파크 아파트 분석 보고서 [내집마련 기초반 56기 25조 Onetake]

1. 내가 찾은 아파트 단지의 연식·세대수·매매가·전세가를 확인해요 

*아래표를 편집해서 활용하세요 

*매매가 전세가는 20평형 1개, 30평형 1개를 기재하세요 (평형대가 1개거나, 10평대만 있다면 해당 평수를 기재해주시면 됩니다)

(내가 찾은 아파트)

2. 이 아파트 단지를 교통·환경·학군·직장에 맞게 분석 해보세요 

* 지방의 경우 그 지역에서 주요 직장이 모여있거나, 또는 해당 지역에서 사람들이 가장 살고 싶어하는 지역을 기준으로 해주세요.  ex) 부산의 경우 해운대

1) 교통 

[주요 업무지구까지의 거리 km] 

• 강남역까지 거리 : 16km
• 시청역까지 거리 : 9.3km
• 여의도역까지 거리 : 6.3km
• 본인직장까지 거리 : 26km

[주요 업무지구까지 소요 시간] 

*대중교통 이용 가장 짧은 시간 기준

*자차 이용이 많은 지방의 경우 자동차 이동 시간 

• 강남역까지 시간 : 51분
• 시청역까지 시간 : 30분
• 여의도역까지 시간 : 32분
• 본인직장까지 시간 : 71분

2) 환경 

• 유해시설 여부 : 없음
• 편의시설 (백화점 마트) : 홈플러스 합정점, 망원시장, 망원한강공원

3) 학군

• 단지 인근 초등학교/중학교 : 성산중
• 이 학교의 학업 성취도 : C(76%)
• 학원가 유무 : 없음
  → 학군으로서 가치는 낮음

4) 직장 

• 종사자수 :

• 수도권

  서울

  마포구

  A

  279,788

  56,782

3. 작성하면서 느낀점 :

이번 강의를 수강하며 알게 된 아파트로, 개인적으로는 가고 싶은 아파트이지만 비슷한 가격대 다른 아파트 추가 분석이 필요함.

 - 선호 이유 : 마포구(2급지) 한강변 신축 1군 브랜드 / 직장(A) / 교통(강남 1시간 내. 시청,여의도 가까움) / 환경(한강뷰, 도보 한강공원, 망원시장, 합정역,망원역 인근) / 전고점 대비 15~18% 낮은 가격

 - 고려사항 : 학군 가치 낮음 / 지하철역(망원,합정) 까지 거리 15~20분 / 주변이 아파트 단지가 아니라 균질성 떨어짐 
 - 결론 : 내집으로 거주하기에는 좋아 보이나 가치(집값 상승) 측면에서는 베스트 옵션은 아닌 것 같음. 마포구 내에 신공덕삼성래미안 및 중구 다른 아파트 비교분석 필요.